Αποδόσεις - ρεκόρ από ακίνητα για logistics
Τις υψηλότερες αποδόσεις πανευρωπαϊκά προσφέρουν οι εγκαταστάσεις logistics και διαμετακομιστικού εμπορίου της ελληνικής αγοράς. Πρόκειται για ένα από τα λιγότερο αναπτυγμένα τμήματα του εγχώριου real estate, όπου όμως το περιθώριο ανάπτυξης είναι πολύ σημαντικό.
Μάλιστα, αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο στο μέλλον, λόγω των σχεδιαζόμενων νέων επενδύσεων, τόσο από την ίδια την Cosco, όσο και από το σχήμα ΕΤΒΑ-Goldair που πρόσφατα ανέλαβε την ανάπτυξη έκτασης 580 στρεμμάτων στο Θριάσιο Πεδίο.
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα για την ευρωπαϊκή αγορά logistics από την BNP Paribas Real Estate, εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων (στην Ελλάδα συνεργάζεται με την Δανός & Συνεργάτες), οι αποδόσεις που προσφέρει η εκμετάλλευση ενός σύγχρονου αποθηκευτικού χώρου στην περιοχή της Αττικής ανέρχονται πλέον σε 9,5%, ποσοστό που ξεπερνά κάθε άλλη αγορά στην Ευρώπη. Μετά την Ελλάδα, η αμέσως επόμενη χώρα είναι η Ρουμανία, όπου οι αποδόσεις των εν λόγω ακινήτων αγγίζουν το 8,5%, ενώ έπονται χώρες, όπως η Λιθουανία και η Λετονία, αμφότερες με 7,75%.
Παράλληλα όμως, οι αποδόσεις των ελληνικών ακινήτων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων έχουν μειωθεί από το 11% που βρίσκονταν πριν από ένα χρόνο. Πρόκειται για σαφές δείγμα του αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος, που έχει ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών πώλησης των εν λόγω ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενδιαφέρον για απόκτηση κι εκμετάλλευση αποθηκών έχουν σχεδόν όλες οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Υπενθυμίζεται ότι τόσο η Grivalia, όσο και η Εθνική Πανγαία έχουν επενδύσει σε τέτοια ακίνητα την τελευταία διετία. Μάλιστα, η τελευταία αγόρασε ένα από τα ελάχιστα νέα ακίνητα του είδους, με την σχετική επένδυση να ολοκληρώνεται στο τέλος του 2018. Συγκεκριμένα, η Πανγαία απέκτησε νεόδμητες εμπορικές αποθήκες, συνολικής επιφάνειας 27.000 τ.μ., ήδη εκμισθωμένες σε αξιόπιστους ομίλους. Το τίμημα ανήλθε σε 13,1 εκατ. ευρώ, ενώ τα ακίνητα βρίσκονται στον Ασπρόπυργο Αττικής.
Σύμφωνα με την έρευνα της BNP Paribas Real Estate, το μέσο ενοίκιο σε ετήσια βάση διαμορφώνεται σε 48 ευρώ/τ.μ., με ανοδικές τάσεις, λόγω της έλλειψης σύγχρονων χώρων. Πρόκειται για ένα από τα πλέον ελκυστικά ενοίκια, δεδομένου ότι φθηνότερες είναι μόνο οι γαλλικές και πολωνικές πόλεις με υψηλή συγκέντρωση logistics (εξαιρουμένης της Βαρσοβίας, όπου το κόστος ενοικίασης είναι πολύ υψηλότερο) και η Λισαβόνα στην Πορτογαλία. Ακόμα και στο Βελιγράδι και στο Βουκουρέστι, το μέσο ύψος του ενοικίου αγγίζει τα 56 και 48 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, το ότι τα ενοίκια είναι σχετικά χαμηλά, μεταφράζεται σε σημαντικό περιθώριο μελλοντικών υπεραξιών, κάτι που ασφαλώς ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η μεγάλη απήχηση των συγκεκριμένων ακινήτων εδράζεται σε δύο βασικούς παράγοντες. Αφενός μεν στο αυξημένο μεταφορικό έργο, λόγω της παρουσίας της Cosco στο λιμάνι του Πειραιά, αφετέρου δε στην συνεχή ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η οποία έχει πολλαπλασιάσει τις ανάγκες για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους. Πλέον, στα παραπάνω θα πρέπει να προστεθεί και η επικείμενη οικονομική ανάπτυξη, η οποία εκτιμάται ότι θα αυξήσει κι άλλους τους όγκους των διακινούμενων αγαθών και προϊόντων.