Σφίγγει ο κλοιός γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Νέους περιορισμούς και επιβαρύνσεις στις μισθώσεις τύπου Airbnb, φέρνει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, ενώ όπως διαμηνύουν αρμόδιες πηγές, τα μέτρα επανεξετάζονται, σταθμίζονται κι αν χρειαστεί θα επικαιροποιηθούν.
Η κυβέρνηση στην παρούσα φάση δεν ενεργοποίησε τις εισηγήσεις για ημερολογιακούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή να απαγορεύονται για διάστημα άνω των 90 ημερών ανά έτος, ούτε και τις πιο “σκληρές” εισηγήσεις για γενικό “πάγωμα” και όχι μόνο στο κέντρο της Αθήνας.
Αυτό δεν αλλάζει, όμως, το γεγονός ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρούνται βασική παράμετρος στην εξίσωση του στεγαστικού προβλήματος, επιτείνοντας την έλλειψη στέγης και “σπρώχνοντας” τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω.
Στο Κουκάκι, για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία του www.indomio.gr, η μέση τιμή αγγίζει τα 12,50 ευρώ ανά τμ., ενώ στου Μακρυγιάννη το μέσο ενοίκιο έχει ξεπεράσει τα 15 ευρώ ανά τ.μ. Ανάλογη η εικόνα και στην περιοχή του Μετς, που μοιάζει με... χρυσωρυχείο, απλησίαστα μοιάζουν τα Πετράλωνα, ανεβασμένες είναι οι “μετοχές” στις γειτονιές γύρω από το Γκάζι, “φωτιά” έχει πάρει το Ιστορικό Κέντρο, στα ψηλά παραμένει το Παγκράτι. Κοινός παρονομαστής όλων αυτών των περιοχών, είναι ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν πάρει “φωτιά”.
Οι νέοι περιορισμοί
Με το φορολογικό νομοσχέδιο, προβλέπεται η αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος.
Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή εκεί που ανθούν οι μισθώσεις τύπου Airbnb. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.
Η δεύτερη παρέμβαση ουσιαστικά λειτουργεί ως αντικίνητρο, καθώς προβλέπει αυξημένο Τέλος Διαμονής και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ειδικότερα για τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο, σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, χρεώνονται 8 ευρώ ως Τέλος Ανθεκτικότητας. Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ. Για τους υπόλοιπους μήνες, το Τέλος διαμορφώνεται σε 2 και 4 ευρώ αντιστοίχως.
Το ενδιαφέρον στρέφεται και στα μέτρα που έρχονται από τις Βρυξέλλες. Το θέμα των ρυθμιστικών πλαισίων και περιοριστικών διατάξεων που επιχειρούν να θέσουν οι κυβερνήσεις σε διάφορες χώρες του κόσμου, συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας, απασχόλησε το Crete ShortStay Conference. Η εκτελούσα χρέη γενικής γραμματέως της European Holiday Home Association, Viktorija Molnar αναφέρθηκε στις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που αφορούν στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και μεταξύ άλλων περιλαμβάνουν την επιβολή ΦΠΑ υπηρεσιών (VAT in the Digital Age - ViDA) που πρόκειται να επιβάλλουν οι πλατφόρμες σε όλες τις καταχωρήσεις, ακόμα και σε όσες ανήκουν σε ιδιώτες καθώς και τη δημιουργία κοινού Ευρωπαϊκού Μητρώου Ακινήτων.