Ακίνητα: Πού βρίσκονται οι ευκαιρίες για την αγορά ή ενοικίαση κατοικίας

Τα πρώτα στοιχεία για το «έμπα» του 2025 επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί τη δυναμική της, κοινώς η απόκτηση κατοικίας ή και η ενοικίαση της, παραμένουν άπιαστο όνειρο για τη μεγάλη πλειοψηφία, ειδικά αν αναζητά κανείς νεότερα ακίνητα, με υψηλότερο δείκτη ενεργειακής απόδοσης.

Θα μπορούσε κανείς να σταθεί στο ομολογουμένως εντυπωσιακό στοιχείο, που δείχνει ότι το τρελό πάρτι το οποίο έχει στηθεί στα Νότια Προάστια, έφερε, πλέον, τις τιμές των ακινήτων σε επίπεδα υψηλότερα κι από αυτά των Κυκλάδων. Ωστόσο, αυτό που «καίει» τους πολλούς, είναι πού μπορούν να βρουν ακόμα ευκαιρίες είτε για να αγοράσουν είτε και για να μισθώσουν κατοικία, χωρίς να χρειαστεί να δίνουν έναν μισθό για το ενοίκιο.

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Το να συζητά κανείς για μέση τιμή 1.600 ευρώ/τμ στα Πατήσια ή ενοίκιο γύρω στα 7,5 ευρώ/τμ στην Παιανία και να λέει για οικονομικές λύσεις, προφανώς μέχρι πριν από 4-5 χρόνια θα ακουγόταν ως κακόγουστο ανέκδοτο. Κι όμως. Αυτή είναι, πλέον, η πραγματικότητα, όπως καταγράφεται στα στοιχεία του α’ 3μήνου του 2025 από το Spitogatos.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το «Σπίτι μου 2» και η ζήτηση που προκάλεσε για τα παλαιότερα ακίνητα, έδωσε νέα ώθηση σε περιοχές που δεν θεωρούνταν προνομιακές. Είναι ενδεικτικό ότι οι περιοχές της Αττικής που σημείωσαν την μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας σε αυτούς τους μήνες είναι το Πέραμα (28,9%), η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%)!

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται κυρίως στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια, αλλά και στο Κέντρο της Αθήνας. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Αγία Βαρβάρα στα Δυτικά Προάστια, ενώ οικονομικές επιλογές εντοπίζονται επίσης στον Βαρνάβα στα Ανατολικά, στις Αχαρνές, στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και στα Πατήσια.

Όσο για τα πιο ανεκτά ενοίκια, η αναζήτηση πρέπει να γίνει ακόμα πιο μακριά, καθώς οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία.

Σημειωτέον, πέρα από τις περιοχές που θα έλεγε κανείς ότι είναι αναμενόμενη μια μεγάλη αύξηση των ενοικίων (όπως τα Βόρεια Προάστια) έτσι όπως εξελίσσεται η… τρέλα των τιμών πώλησης, στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου συμπεριλαμβάνονται ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης (28,8%) στα Προάστια του Πειραιά και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%).

Η υπόλοιπη Ελλάδα

Κι ενώ στην Αττική (και τη Θεσσαλονίκη) το πάρτι συνεχίζεται, στην υπόλοιπη Ελλάδα τα πράγματα μοιάζουν καλύτερα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης, ενώ ακολουθούν οι Νομοί Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Τα... ρετιρέ 

Επιστρέφοντας στα... ρετιρέ, περιοχές των Νοτίων Προαστίων βρίσκονται κατά κύριο λόγο στην κορυφή της κατάταξης των top 5 πιο ακριβών σημείων της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το α’ 3μηνο του 2025.

Η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στις 7.273 €/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός.   

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ. Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.   

Δεν είναι τυχαίο ότι τα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, συνεχίζοντας να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές.

Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, γνωστά για το πράσινο και την υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν, καθώς και ο Νομός Λευκάδας. Τo top 5 συμπληρώνει ένας από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Κρήτης, τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή 2.636 €/τ.μ. 

Η Θεσσαλονίκη

Το Spitogatos Insights εξέτασε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών και στην συμπρωτεύουσα. Η πιο ακριβή περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.981 €/τ.μ.), ενώ ακολουθεί το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.875 €/τ.μ.) και η Πυλαία (2.739 €/τ.μ.).

Η εικόνα είναι διαφορετική στην ενοικίαση κατοικιών, όπου τα πιο ακριβά σημεία της Θεσσαλονίκης είναι οι περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,8 €/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.).

Πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στην Καλλιθέα (926 €/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.043 €/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, η περιοχή με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι τα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), η περιοχή Μίκρα (5,2 €/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.).