Το νέο χρυσωρυχείο του real estate -«Πυρετός» κατασκευών και τιμών στην Κρήτη
Μπορεί τα φώτα της δημοσιότητας να πέφτουν- όχι αδίκως- στο… πάρτι που έχει στηθεί στην αγορά ακινήτων των Νοτίων Προαστίων της Αττικής, ωστόσο τα στοιχεία δείχνουν ότι η Κρήτη είναι το νέο χρυσωρυχείο.
Σε πείσμα της γενικής εικόνας, που φανερώνει μια επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών, στην Κρήτη η τάση παραμένει έντονα ανοδική.
Σύμφωνα με το indomio.gr, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Φεβρουάριο, ήταν € 2.268 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 10,85% σε σύγκριση με την περίοδο Φεβρουάριο 2024 (2.046 €/τ.μ.). Μόλις τρία χρόνια πριν, η μέση τιμή διαμορφωνόταν στα € 1.616 ανά τ.μ.!
Οι νέοι επενδυτές
Σύμφωνα με την έρευνα της Elxis, η υψηλή ζήτηση από ξένους επενδυτές είναι αυτή που λειτουργεί ως καταλύτης στον ρυθμό των νέων κατασκευών στην Κρήτη, χωρίς ωστόσο να καλύπτεται ακόμα το χάσμα με την προσφορά, με ό,τι μπορεί να συνεπάγεται αυτό για τις τιμές ειδικά των νεόδμητων και ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών.
Ήδη υπήρξε σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 σε σύγκριση με το σύνολο του 2023, και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο του 2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες για 3.503 κατοικίες. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 17,8% σε σχέση με το 2023 (2.972 κατοικίες) και 45,8% σε σχέση με το 2022 (2.401 κατοικίες). Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην περιοχή των Χανίων, όπου ο αριθμός των αδειών δόμησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 46,5% σε σύγκριση με το 2023 και 61,8% σε σύγκριση με το 2022.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη σημαντική αύξηση των επενδύσεων για νέες αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά.
«Στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας στην Κρήτη, βλέπουμε όλες τις κατηγορίες κατασκευαστών, από τοπικές επιχειρήσεις μέχρι ομίλους πανελλαδικής εμβέλειας και από εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων μέχρι επενδυτικά κεφάλαια. Το ενδιαφέρον είναι έντονο, καθώς η προσφορά υπολείπεται της ζήτησης και οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8%-10%», επισημαίνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis - At Home in Greece.
Σύμφωνα με την Elxis, νέα οικιστικά έργα αναπτύσσονται στα Χανιά σε περιοχές όπως ο Τσιβαράς (Αποκόρωνας) και το Μαράθι (Ακρωτήρι), με μονοκατοικίες που πωλούνται πάνω από 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Καστέλι, κατασκευάζονται πολυτελή παραθαλάσσια διαμερίσματα, με τιμή 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, στο Μάλεμε, μόλις 100 μέτρα από την παραλία, νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται προς 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κόκκινο Χωριό, νεόδμητες βίλες με εκπληκτική θέα τιμώνται προς 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σημαντικές επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών πραγματοποιούνται επίσης στο Ρέθυμνο. Στο βόρειο τμήμα της περιοχής, στα Δράμια κοντά στη Γεωργιούπολη, αναπτύσσονται μονοκατοικίες με πισίνες, οι οποίες πωλούνται προς περίπου 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ομοίως, στην Κυράννα, οι εξοχικές κατοικίες τιμώνται στα 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην πόλη του Ρεθύμνου, διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα πωλούνται προς 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Νοτιότερα, στον Πλακιά, οι τιμές των νέων κατασκευών ανέρχονται στα €5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Ασώματο οι τιμές φτάνουν τα €4.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.