Αττική: Πώς η ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα ανεβάζει τις τιμές σε πωλήσεις και ενοικιάσεις

Η αγορά ακινήτων στην Αττική το 2024 διαμορφώθηκε σε ένα περιβάλλον όπου οι ανακαινίσεις αποτελούν βασικό παράγοντα διαμόρφωσης των τιμών τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση των κατοικιών. Η αυξανόμενη ζήτηση για αναβαθμισμένα ακίνητα τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση οδηγεί σε σημαντικές διαφορές τιμών μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων.

Σύμφωνα με την ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), οι ανακαινίσεις ενισχύουν σημαντικά την αξία των ακινήτων, αναδεικνύοντας συγκεκριμένες περιοχές ως πρωταγωνιστές αυτής της τάσης.

Πού εντοπίζονται τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα;

Στην αγορά πώλησης, η Βουλιαγμένη καταλαμβάνει την κορυφή με το 39,6% των ακινήτων να έχουν ανακαινιστεί. Ακολουθούν η Φιλοθέη (27,8%), η Αθήνα (27,3%) και ο Πειραιάς (26,6%), δείχνοντας ότι οι ανακαινίσεις είναι πιο συχνές σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Στην ενοικίαση, η Βουλιαγμένη διατηρεί και πάλι τα πρωτεία με 46,6% ανακαινισμένων ακινήτων, ενώ ακολουθούν το Ψυχικό (44,7%) και η Φιλοθέη (41,6%). Η τάση αυτή επιβεβαιώνει ότι οι ιδιοκτήτες επενδύουν σε ανακαινίσεις για να αυξήσουν την απόδοση των ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Ποιες περιοχές βλέπουν τη μεγαλύτερη διαφορά τιμών;

Η ανακαίνιση φαίνεται πως αποτελεί βασικό μοχλό ανόδου των τιμών, με το Μαρκόπουλο να εμφανίζει τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά στις τιμές πώλησης (+25,7%). Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και στο Πικέρμι (+25%), τον Πειραιά (+24,3%) και την Κερατέα (+23,9%).

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση, η Άνοιξη (+15,1%), η Σκάλα Ωρωπού (+13,6%) και η Αρτέμιδα (+12,8%) παρουσιάζουν τις μεγαλύτερες διαφορές τιμών μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων.