«Σπίτι μου 2»: Τι δάνεια δίνουν οι τράπεζες -Σε ποιες περιοχές υπάρχουν σπίτια 100 τ.μ. ως 200.000 ευρώ

Το νέο «Σπίτι μου» ξεκινά μετά την Πρωτοχρονιά, ωστόσο ήδη ξεκινήσει το...σαφάρι ευκαιριών, από όσους σκέφτονται να κάνουν το μεγάλο βήμα.

Η αλήθεια είναι ότι οι όροι του προγράμματος είναι δελεαστικοί και ο αριθμός των εν δυνάμει 20.000 δικαιούχων μοιάζει περιορισμένος, αν λάβει κανείς υπόψιν τη ζήτηση:

• το 50% του δανείου- αυτό που θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης- θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο θα δίνεται με χαμηλότοκο τραπεζικό δανεισμό, δηλαδή με επιτόκιο κάτω από
• 2%. Το ποσοστό του άτοκου δανείου ανέρχεται σε 75% για τρίτεκνους και πολύτεκνους
• το όριο ηλικίας των δικαιούχων ανεβαίνει στα 50 έτη από 39 στο προηγούμενο πρόγραμμα
• τα εισοδηματικά κριτήρια είναι διευρυμένα, καθώς ανεβαίνουν στις 20.000 ευρώ για άγαμους, στις 28.000 ευρώ για ζευγάρια, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί
• το πρόγραμμα καλύπτει ακίνητα με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τ.μ, κατασκευής έως το 2007
• το ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει στις 190.000 ευρώ, καλύπτοντας έως και το 90% του συμβολαίου
• η διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι από 3 έως 30 έτη.

Η διαθεσιμότητα

Αν και η περίμετρος των ακινήτων που καλύπτει το νέο «Σπίτι μου» είναι μεγαλύτερη, αφού φτάνει ως τις 250.000 ευρώ έναντι 200.000 ευρώ του προηγούμενου προγράμματος, το βασικό ερώτημα παραμένει: υπάρχουν διαθέσιμα τέτοια ακίνητα και σε ποιες περιοχές;

Γεγονός είναι ότι σε αυτούς τους περίπου 18 μήνες που χωρίζουν το «Σπίτι μου 1» από το «Σπίτι μου 2», οι τιμές των ακινήτων- παλιών και νέων- δεν έμειναν σταθερές. Κάθε άλλο. Το 2023 “έκλεισε” με μέση αύξηση 13,8%, ενώ στο 9μηνο του 2024 οι τιμές “έτρεξαν”
με περίπου 9%.

Τα στοιχεία από το indomio «φωτογραφίζουν» περιοχές, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ., κινούνται εντός της περιμέτρου του προγράμματος, δηλαδή διαμορφώνονται γύρω στις 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Τα δάνεια

Πέρα από τις διαθεσιμότητες ακινήτων, ένα ακόμα ερώτημα που «καίει» είναι το τι «παίζει» με τα στεγαστικά δάνεια, ειδικά στις περιπτώσεις όπου οι ενδιαφερόμενοι ψάχνουν κατοικία εκτός προδιαγραφών «Σπίτι μου». Τα νεώτερα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας δεν είναι ιδιαιτέρως ενθαρρυντικά.

Κατ' αρχάς, οι εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 593 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 16,9% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023 παραμένοντας, ωστόσο, χαμηλές τόσο ως απόλυτο μέγεθος όσο και σε σύγκριση με τo επίπεδο προ της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης.

Υπογράφηκαν 10.257 νέες δανειακές συμβάσεις και στο πρώτο εξάμηνο του 2024 η μέση εκταμίευση δανείου ανήλθε σε μόλις 57,9 χιλ. ευρώ, μειωμένη έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2023 που είχε διαμορφωθεί σε 77,2 χιλ. Ευρώ.

Ακόμα κι αυτές οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων δεν συνοδεύθηκαν από χαλάρωση των πιστοδοτικών κριτηρίων. Είναι ενδεικτικό ότι το μεγαλύτερο μέρος των εκταμιεύσεων (δηλαδή το 72,9%) κατατάσσονται στην κατηγορία “χαμηλού κινδύνου”, επομένως σε δανειολήπτες.