Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ακινήτων και τα ενοίκια στις γειτονιές της Αθήνας

Διαμέρισμα με σχεδόν 3.000 ευρώ το τετραγωνικό στην Ελληνορώσων και τα Εξάρχεια; ενοίκιο ως και 840 ευρώ για οικογενειακή στέγη 100 τ.μ. στον Άγιο Παντελεήμονα; Κι όμως, αυτή είναι η νέα πραγματικότητα στην ελληνική κτηματαγορά, συνεχίζει να καλπάζει με διψήφιες αυξήσεις, την ώρα που οι τιμές των ακινήτων στην υπόλοιπη Ευρωζώνη υποχώρησαν κατά 0,4%, συνεχίζοντας το πτωτικό σερί.  

Με τη βοήθεια του indomio, το iefimerida «περιδιαβαίνει» τις γειτονιές της Αθήνας και καταγράφει τιμές αγοράς ακινήτων και ενοικίων. Η γενική εικόνα είναι ότι η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούνιο ήταν € 2.471 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 13,09% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (2.185 €/τ.μ.).     Αντίστοιχα, η μέση τιμή για ενοικίαση ήταν € 11,52 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,09% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 10,37 το μήνα ανά τ.μ.).

Κυψέλη  

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 1.875 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 16,24% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (1.613 €/τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή της τελευταίας διετίας σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, όταν η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.450 ανά τ.μ. 

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση διαμορφώνεται στα € 9,17 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 15,20% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 7,96 το μήνα ανά τ.μ.).     Μεγάλες είναι οι διαφορές από γειτονιά σε γειτονιά. Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στη Φωκίωνος Νέγρη, με € 1.968 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στη Νέα Κυψέλη με μέσο όρο € 1.801 ανά τ.μ. Αντίστοιχα, η ζητούμενη τιμή για ενοικίαση ήταν υψηλότερη στην Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, με €9,37 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στη Φωκίωνος Νέγρη με μέσο όρο € 8,86 το μήνα ανά τ.μ.   

Ειδικά όσον αφορά στην Πλατεία Κυψέλης, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 1.863 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 15,86% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (1.608 €/τ.μ.). Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 8,97 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,99% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 8,01 το μήνα ανά τ.μ.).    

Εξάρχεια  

Υψηλή είναι η ζήτηση για την ευρύτερη περιοχή των Εξαρχείων, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις ζητούμενες τιμές πώλησης- ενοικίων. Η προοπτική του Μετρό δημιουργεί επιπλέον δυναμική για μια από τις πιο δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.616 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 19,56% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.188 €/τ.μ.). Μόλις πριν από δύο χρόνια η μέση ζητούμενη τιμή για ένα ακίνητο προς πώληση ήταν € 1.873 ανά τ.μ.   

Αντίστοιχα, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούνιο ήταν € 10,90 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,97% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 10,19 το μήνα ανά τ.μ.). Μέσα σε δύο χρόνια καταγράφεται αύξηση κατά περίπου 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.    

Πιο χαμηλά κινούνται οι τιμές κοντά στο Πολυτεχνείο. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.338 ευρώ, ενώ τα ενοίκια “παίζουν” στα 9,43 ευρώ/τ.μ.    

Αμπελόκηποι 

Στα πάνω τους είναι και οι γειτονιές στην περιοχή των Αμπελοκήπων και του Πολυγώνου.  

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση έφτασε στα € 2.711 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 10,97% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.443 €/τ.μ.). Σημειωτέον ότι τον Αύγουστο του 2022 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.178 ανά τ.μ.Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 10,75 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,03% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (€ 9,86 το μήνα ανά τ.μ.).    

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στην Πλατεία Μαβίλη, με € 3.170 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στο Πεντάγωνο με μέσο όρο € 2.545 ανά τ.μ.. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στη Σούτσου, με € 12,61 το μήνα ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη ήταν στο Πεντάγωνο με μέσο όρο € 7,31 το μήνα ανά τ.μ. 

Πατησίων- Αχαρνών  

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 1.505 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 16,22% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (1.295 €/τ.μ.). Σημειωτέτον ότι η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.216 ανά τ.μ. πριν από δύο χρόνια. 

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 8,51 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 12,72% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 7,55 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, όταν η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 6,85 το μήνα ανά τ.μ.   

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Κάτω Πατήσια, με € 1.563 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον Άγιο Παντελεήμονα με μέσο όρο € 1.411 ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στην Αγ. Μελετίου - Πλ. Βικτωρίας - Μάρνη, με € 8,90 το μήνα ανά τ.μ, ενώ η χαμηλότερη ήταν στην Πλατεία Αμερικής με μέσο όρο € 7,94 το μήνα ανά τ.μ.   

Κουκάκι 

Αν και φοιτητική γειτονιά, λόγω της γειτνίασης με το Πάντειο, η “επέλαση” των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει αλλάξει τον “χάρτη” της αγοράς και τιμές.  

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούνιο ήταν € 3.651 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 14,88% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (3.178 €/τ.μ.), φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας διετίας. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, όταν ήταν € 2.608 ανά τ.μ.   

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούνιο ήταν € 13,01 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,88% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 12,06 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, με € 10,43 το μήνα ανά τ.μ.   

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιοχή ήταν υψηλότερη στου Μακρυγιάννη, με € 4.403 ανά τ.μ., όπου και καταγράφονται τα υψηλότερα ενοίκια, με 14,88 ευρώ ανά τετραγωνικό.    

Παγκράτι

«Φωτιά» έχουν πάρει οι τιμές και στο Παγκράτι. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 3.157 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,20% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.839 €/τ.μ.), ενώ προ διετίας η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.346 ανά τ.μ. 

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούνιο ήταν € 11,74 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,21% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 10,95 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, με € 9,56 το μήνα ανά τ.μ.   

Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στο Άλσος Παγκρατίου, με € 3.596 ανά τ.μ. Ανάλογη είναι η εικόνα κι από τα ενοίκια, όπου η υψηλότερη καταγράφεται στο Άλσος Παγκρατίου, με € 12,83 το μήνα ανά τ.μ.    

Νέος Κόσμος  

Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται και στο Νέο Κόσμο, που δείχνει να “απορροφά” μέρος της ζήτησης από το Κουκάκι. 

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούνιο ήταν € 2.890 ανά τ.μ.,με μια αύξηση του 11,41% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.594 €/τ.μ.) και πρόκειται για το υψηλότερο της τελευταίας διετίας. Σημειωτέον ότι μέσα σε δύο χρόνια καταγράφεται μια αύξηση 700 ευρώ ανά τετραγωνικό!   

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 10,64 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,69% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 9,70 το μήνα ανά τ.μ.). Τον Αύγουστο του 2022 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 8,98 το μήνα ανά τ.μ.