Ακίνητα: Ποιοι ξένοι και γιατί αγοράζουν στην Ελλάδα - Συνεχίζονται οι επενδύσεις παρά την αύξηση της golden visa [πίνακας]
Αντικείμενο ανάλυσης γίνεται το «φαινόμενο» της ελληνικής αγοράς ακινήτων και μάλιστα για δεύτερη φορά σε διάστημα λίγων ημερών.
Το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών δεν έχει προηγούμενο. Στην ανάλυση της Global Property, επισημαίνεται ότι οι τιμές των ελληνικών κατοικιών συνεχίζουν να επιταχύνονται, εν μέσω ισχυρής ζήτησης από ξένους αγοραστές κατοικιών, αυξανόμενης οικοδομικής δραστηριότητας και συνεχιζόμενης οικονομικής ανάπτυξης στη χώρα.
«Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με πολλές χώρες του εξωτερικού, γεγονός που λειτουργεί ως μαγνήτης για τους ξένους που όχι μόνο επιθυμούν να εξασφαλίσουν αποδόσεις, αλλά και να μετεγκατασταθούν σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό. Ταυτόχρονα, ο στόχος των Αμερικανών και των Βρετανών να εξασφαλίσουν βίζα έχει ενισχύσει εντυπωσιακά τη ζήτηση από τις χώρες αυτές», δηλώνει ο Κοσμάς Θεοδωρίδης, πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων.
Έντονη αύξηση της ζήτησης από τους ξένους αγοραστές
Η ζήτηση από ξένους αγοραστές κατοικιών αυξάνεται έντονα. Η αγορά ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 20% έως 35% του συνόλου των ΑΞΕ στην Ελλάδα ετησίως. Κατά τη διάρκεια του 2023, οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) για την αγορά ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8% σε ετήσια βάση σε 2,13 δισ. ευρώ, μετά από ετήσιες αυξήσεις 68% το 2022 και 34,4% το 2021 και μείωση σχεδόν 40% το 2020. Πρόκειται πλέον για το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί εδώ και δύο και πλέον δεκαετίες.
Αλλά ακόμη και πριν από την πανδημία του Covid-19, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα σημείωναν έντονη άνοδο. Οι καθαρές άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα εκτινάχθηκαν κατά 45,3% το 2016, 86,5% το 2017, 172,1% το 2018 και άλλο 28,5% το 2019.
Η αύξηση του ορίου στη Golden Visa δεν επηρεάζει τους ξένους αγοραστές
Σύμφωνα με τη Global Property, oι ξένοι επενδυτές προσελκύονται στην Ελλάδα, κυρίως λόγω του προγράμματος Golden Visa, το οποίο προσφέρει άδεια παραμονής σε επενδυτές εκτός ΕΕ που αγοράζουν ή ενοικιάζουν ακίνητα.
Τον Αύγουστο του 2023, το κόστος της ελληνικής Χρυσής Βίζας διπλασιάστηκε στα 500.000 ευρώ στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας. Η κίνηση αυτή φαίνεται ότι είχε αμελητέο αντίκτυπο στην αύξηση της προσιτής τιμής των ακινήτων για τους Έλληνες και στην αποθάρρυνση των ξένων επενδυτών. Πέντε μήνες μετά την αλλαγή της πολιτικής (δηλαδή Αύγουστος-Δεκέμβριος 2023), συνολικά 3.626 επενδυτές είχαν υποβάλει τις αιτήσεις τους για τη Χρυσή Βίζα, αυξημένες κατά περίπου 60% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022.
Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι από τις 31 Αυγούστου 2024, οι επενδυτικές απαιτήσεις για το πρόγραμμα Golden Visa θα αυξηθούν περαιτέρω σε 400.000 ευρώ για περιοχές που σήμερα απαιτούν επενδύσεις σε ακίνητα ύψους 250.000 ευρώ και σε 800.000 ευρώ για περιοχές που σήμερα απαιτούν επενδύσεις ύψους 500.000 ευρώ.
Από το 2014 έως το 2021, 9.610 κύριοι αιτούντες έλαβαν τη χρυσή βίζα τους στην Ελλάδα. Στη συνέχεια, από το 2022 έως το 2023, εγκρίθηκαν συνολικά 6.795 κύριοι αιτούντες. Από την έναρξή της έως το 2023, χορηγήθηκαν πάνω από 31.000 άδειες χορήγησης της ελληνικής Χρυσής Βίζας στους κύριους αιτούντες και στα εξαρτώμενα μέλη τους, γεγονός που απέφερε συνολικές επενδύσεις άνω των 2,6 δισεκατομμυρίων ευρώ στην Ελλάδα.
Από το 2014 έως το 2023, ο μεγαλύτερος αριθμός αιτούντων προήλθε από την Κίνα, με συνολικά 7.186 εγκεκριμένες θεωρήσεις, που αντιστοιχεί σε μερίδιο περίπου 63,6%, ακολουθούμενη από την Τουρκία (8,1%), τη Ρωσία (6,7%), το Λίβανο (5,2%) και την Αίγυπτο (3,7%).
Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2024, υποβλήθηκαν 2.664 αιτήσεις για τη χορήγηση χρυσής βίζας - στο ίδιο επίπεδο με τις 2.632 αιτήσεις του προηγούμενου έτους.