Ακίνητα: Πιο ακριβά και μεγαλύτερα όσα πωλούνται - Το «μπουμ» των Ν. Προαστίων και το ντόμινο της Golden Visa
«Αμόκ» αγοραπωλησιών ακινήτων, σε σαφώς υψηλότερες τιμές, καταγράφει μία ακόμα έρευνα.
Πρόκειται για έρευνα που «πατάει», μάλιστα, στα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσεων του ΥΠΕΘΟ και όχι σε εκτιμήσεις ή δεδομένα μεσιτικών γραφείων.
Η γενική εικόνα επιβεβαιώνει την ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική, με μεγάλο «νικητή» τα Νότια Προάστια, όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη. Τα νέα έργα υποδομών και η αναβάθμιση της αποκαλούμενης Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι προφανές ότι έχουν μετατοπίσει το αγοραστικό ενδιαφέρον στους παραθαλάσσιους δήμους, όπου πλέον τα ακίνητα καταγράφουν σημαντικές υπεραξίες.
Πόσο εκτοξεύτηκαν οι τιμές πώλησης ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας
Σύμφωνα με την έρευνα της Green Estate, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε την περασμένη χρονιά στον Δήμο Αθηναίων κόστισε 22% περισσότερο απ' ό,τι το 2022, και 36% σε σχέση με το 2021. Ειδικά όσον αφορά στα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου επίσης αυξήθηκε κατά 44% το 2023 από το 2022, και κατά 49% από το 2021! Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στη Νέα Σμύρνη (78%), στον Άλιμο (67%) και στη Γλυφάδα (63%). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η αύξηση κατά 55% στην Καλλιθέα.
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 7% περισσότερο το πρώτο εννιάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 32% για τα έτη 2021-2023, ενώ για τα έτη 2021-2022 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 23%.
Στα Δυτικά Προάστια το θετικό αυτό ποσοστό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20%, και το 48% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το 2023, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής παρατηρήθηκε αύξηση σε ποσοστό 38%.
Στο κέντρο του Πειραιά η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 44% συγκριτικά με το 2022 και κατά 52% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της αύξησης κυμάνθηκε στο 13% για τα έτη 2022 και 2023.
Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εννεάμηνο του 2023 ήταν 11% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022, και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως, κατά 16%.
Στις περιοχές που εντάσσονται στον Δήμο Αθηναίων η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 68 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ. και έχει ηλικία 40 έτη, ενώ στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 102 τ.μ. και η ηλικία του 38 έτη. Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ.
Το ίδιο διάστημα η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 40 έτη και η επιφάνειά του τα 77 τ.μ. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1982 και έχει εμβαδόν 75 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 86 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 75 τ.μ.
Το ντόμινο της Golden Visa
Σύμφωνα με την έρευνα της Green Estate, φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στη διαμόρφωση της αγοράς συνολικά. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαίτερα στις περιοχές, όπου παρέμεινε το ποσό των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.