Έρχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ
Το 41% των ασφαλισμένων κατοικιών παίρνουν έκπτωση ως 10% - Τελειώνει η προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9.
Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ, καθώς μέχρι το τέλος της εβδομάδας θα γίνουν οι τελευταίες διορθώσεις στην περιουσιακή κατάσταση των υπόχρεων, ενώ τη μεθεπόμενη Τρίτη «κλείνει» και η διαδικασία των διασταυρώσεων για την έκπτωση στα ασφαλισμένα ακίνητα.
Ειδικά όσον αφορά στην έκπτωση για τις ασφαλισμένες κατοικίες, τα τελευταία στοιχεία από την ΑΑΔΕ δείχνουν ότι «πράσινο» φως για «κούρεμα» ως 10% πήραν 401.000 αιτήσεις. Αν αναλογιστεί κανείς ότι τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ανέρχονται σε 983.361, αυτό σημαίνει πρακτικά ότι την έκπτωση θα πάρει το 41% αυτών των ακινήτων.
Αν και εκκρεμεί το αποτέλεσμα των αιτήσεων που θα γίνουν στις κατά τόπους ΔΟΥ, η ουσία είναι ότι πάνω από 500.000 ιδιοκτήτες έχασαν την έκπτωση είτε επειδή δεν είχαν πλήρη ασφάλιση έναντι φυσικών καταστροφών, είτε επειδή η ασφαλισμένη αξία ήταν μικρότερη από τα 900 ευρώ/τμ που απαιτούσε για φέτος ο νόμος. Ήδη, υπάρχουν ζυμώσεις για αλλαγές στο εν λόγω πλαίσιο, έτσι ώστε τουλάχιστον να υπάρχει διαφοροποίηση στον υπολογισμό της ασφαλισμένης αξίας των βοηθητικών χώρων. Δεν πρέπει να ξεχνά, άλλωστε, κανείς ότι τα πράγματα για το 2025 θα ζορίσουν ακόμα περισσότερο αφού η αξία ανακατασκευής ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ/τμ.
Ο κύκλος της έκπτωσης του 10% θα κλείσει στις 19 Μαρτίου, οπότε και εκπνέει η προθεσμία που έχουν οι ασφαλιστικές εταιρίες, προκειμένου να επιβεβαιώσουν την αντιστοίχιση της ασφαλισμένης κατοικίας με τον/τους αριθμό/-ούς του/των ασφαλιστηρίου/ων συμβολαίου/-ων.
Τα συνηθέστερα σφάλματα
Νωρίτερα και συγκεκριμένα την Παρασκευή 8 Μαρτίου, «κλείνει» η δυνατότητα των φορολογούμενων, προκειμένου να υποβάλουν αρχικές αλλά κυρίως τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, έτσι ώστε να διορθώσουν λάθη πριν γίνει η φετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Ποια είναι τα συνηθέστερα σφάλματα;
- Αποθήκες – πάρκινγκ: Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου ή αναγραφούν
περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων. - Όροφος: Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου ως δώμα λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
- Έτος άδειας: Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.
- Παλαιότητα: Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ενώ για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.
- Εμπράγματα δικαιώματα: Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα,
επικαρπία) ανεβάζει το φόρο. - Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό
υπολογίζεται ότι είναι 100% οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου. - Κενά και ημιτελή κτίσματα: Αν ο φορολογούμενος έχει στη κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα και δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9 χάνει τη μείωση κατά 60% του φόρου.
- Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Αν σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί τότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.
Τέλη Μαρτίου τα φετινά εκκαθαριστικά
Εκτός απροόπτου τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ θα «κρεμαστούν» στους προσωπικούς λογαριασμούς των υπόχρεων το τελευταίο δεκαήμερο του Μαρτίου, έτσι ώστε από τον Απρίλιο να ξεκινήσει η καταβολή των δόσεων.
Για πρώτη φορά θα δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης του φόρου σε 11 δόσεις, ενώ από το 2025 ο ΕΝΦΙΑ θα «απλωθεί» σε 12 μηνιαίες δόσεις.