Πενταπλάσια ενοίκια μέσω της Airbnb!
Ακόμη και πενταπλάσια μισθώματα λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb, σε σχέση τα ποσά που θα έπαιρναν από «παραδοσιακές», μακροχρόνιες μισθώσεις.
Τα στοιχεία που παραθέτει η Grant Thornton σε ειδική μελέτη που έκανε για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου εξηγούν γιατί είναι εξαιρετικά ελκυστικές οι βραχυχρόνιες μισθώσεις για τους ιδιοκτήτες κατοικιών.
Στην περιοχή Αγ. Κωνσταντίνου – Πλ. Βάθης, για παράδειγμα, μια μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματος αποδίδει μόλις 4,54 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ με βραχυχρόνια μίσθωση το έσοδο πενταπλασιάζεται, φθάνοντας 22,79 ευρώ. Δεν είναι τυχαίο, λοιπόν, ότι σε αυτή την περιοχή προσφέρονται 550 ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση και μόλις 52 για μακροχρόνια.
«Σε περιοχές τόσο της Αθήνας όσο και του υπολοίπου της χώρας παρατηρείται μια έντονη ανισορροπία μεταξύ του πλήθους των προσφερόμενων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη βραχυχρόνια. Η αναλογία ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ως προς το σύνολο φτάνει μέχρι το 95%», σημειώνει η Grant Thornton.
Η σχέση τιμής βραχυχρόνιας μίσθωσης προς την τιμή της μακροχρόνιας είναι τουλάχιστον 3 προς 1 (τριπλάσια) και ανεβαίνει στο 4 ή και 5 προς ένα σε τρεις περιοχές του κέντρου με μεγάλη ζήτηση βραχυχρόνιων μισθώσεων (Αγ. Κωνσταντίνος – πλ. Βάθης, Κεραμεικός, Κουκάκι).
Μπορεί για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που ως πρόσφατα είχαν πολύ χαμηλές αποδόσεις, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις να αποτελούν ευλογία, αλλά, όπως επισημαίνει η Grant Thornton, δεν παύουν να δημιουργούν κοινωνικά προβλήματα.
Συνολικά στη χώρα, παρατηρείται μείωση διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση και αύξηση 8,3% στα ενοίκια. Ο οίκος κάνει λόγο για «φαινόμενο “εκτοπισμού” ακινήτων από τις μακροχρόνιες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με αύξηση των τιμών ενοικίασης και επιβάρυνση οικονομικά ασθενέστερων».
«Δεδομένου του προφίλ των ενοίκων μακροχρόνιων μισθώσεων (μισθωτοί, φοιτητές, μονογονεϊκές οικογένειες, χαμηλοσυνταξιούχοι), προκύπτει ότι δημιουργείται εν τέλει μια επιβάρυνση των οικονομικά αδύναμων ομάδων», παρατηρεί η Grant Thornton.