Ηλεκτρονικό δόκανο για τα κρυφά Airbnb
Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Eurostat, το 2024 οι επισκέπτες πέρασαν 854,1 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΕΕ, κάνοντας κράτηση μέσω των Airbnb, Booking, Expedia Group ή TripAdvisor. Αυτό ισοδυναμεί με αύξηση 18,8% σε σύγκριση με το 2023 (719 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις), σημειώνοντας νέο ρεκόρ.
Στη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, δηλαδή του πλέον τουριστικού, μεταξύ των 20 δημοφιλεστέρων περιφερειών, 6 ήταν στη Γαλλία, από 5 στην Ισπανία και την Ιταλία, 2 στην Ελλάδα (νησιά Αιγαίου και Ιονίου) και από 1 περιφέρεια στην Κροατία και την Πορτογαλία, επιβεβαιώνοντας έτσι ότι η χώρα μας έχει μπει για τα καλά στον «χάρτη» των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Είναι, άλλωστε, ενδεικτικό ότι τα έσοδα από τις μισθώσεις τύπου Airbnb άγγιξαν πέρσι τα 870 εκ ευρώ, καταγράφοντας μια αύξηση της τάξης του 17%, ενώ η σύγκριση με τα περίπου 70 εκ ευρώ του 2017 φανερώνει τι έχει συμβεί στη διάρκεια μόλις 7 ετών.
Αποκαλύφθηκε κρυφός τζίρος
Το ερώτημα που απασχολεί, βέβαια, τις ελεγκτικές υπηρεσίες είναι αν αυτός είναι μόνο ο τζίρος της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ή κάποιοι εξακολουθούν να «κρύβονται», παρά τις πολλαπλές δικλείδες ασφαλείας που έχει ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι νέου τύπου, που διενεργήθηκαν πέρσι, αποδεικνύουν ότι το ερώτημα μόνο ρητορικό δεν είναι.
Στη διάρκεια του 2024 διενεργήθηκε, λοιπόν, διασταύρωση για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα φορολογικών ετών 2018 – 2019. Μετά την έγκριση του σχετικού ενημερωτικού σημειώματος υλοποιήθηκαν επικοινωνιακές δράσεις, παρασχέθηκαν απαντήσεις σε ερωτήματα φορολογουμένων και οδηγίες στις Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.ΔΕ και αναρτήθηκαν οι σχετικές υποθέσεις στο BI Publisher προκειμένου να προβούν οι αρμόδιες υπηρεσίες σε διαχείριση και έκδοση πράξεων διοικητικού προσδιορισμού φόρου στους φορολογούμενους που δεν υπέβαλαν οικειοθελώς τις σχετικές δηλώσεις.
Το πλήθος των εντοπισθέντων υπόχρεων ανέρχεται σε 593 ΑΦΜ και η εντοπισθείσα αδήλωτη φορολογητέα ύλη σε 8,9 εκατ. €. Ο απολογισμός των αποτελεσμάτων της εν λόγω δράσης θα πραγματοποιηθεί λίαν συντόμως και τα εντοπισμένα προβλήματα θα αξιολογηθούν, προκειμένου να επεκταθεί εντός του τρέχοντος έτους η διασταύρωση στα επόμενα φορολογικά έτη.
Όσον αφορά στον έλεγχο συμμόρφωσης, για την έκδοση και ανάρτηση, του προβλεπόμενου αριθμού καταχώρησης ακινήτου (ΑΜΑ), βάσει του πρωτοκόλλου συνεργασίας (MoU) μεταξύ της ΑΑΔΕ και των ψηφιακών πλατφορμών Airbnb Ireland UC, Booking.com BV, VRBO Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited, πραγματοποιήθηκε αποστολή αρχείων στις πλατφόρμες με συνολικά 12.107 καταχωρήσεις ακινήτων που απαιτείται να απενεργοποιηθούν καθόσον είτε δεν είχαν ΑΜΑ είτε ο ΑΜΑ που αναγραφόταν ηλεκτρονικά δεν ήταν έγκυρος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι βάσει στοιχείων που αντλήθηκαν την 21/1/2025, το σύνολο των υποβληθεισών δηλώσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης για το έτος 2024 είναι 2.287.567 και το σύνολο δηλωμένων μισθωμάτων για το ίδιο έτος ανέρχεται σε 868.081.477 ευρώ.