«Σπίτι μου 2»: Αναμένεται αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων -Τι εκτιμούν παράγοντες της αγοράς
Θα αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» τους επόμενους 1-2 μήνες σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αγοράς καθώς πολλοί ιδιοκτήτες – πωλητές θα έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου είναι προϋπόθεση για την ένταξη των αιτούντων στο πρόγραμμα.
Συνήθως, όσοι σκοπεύουν να πουλήσουν ένα ακίνητο προτιμούν να βρουν πρώτα τον αγοραστή και μετά να προχωρήσουν στην τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών, όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς.
Όπως και στο «Σπίτι μου 1», ο εντοπισμός του κατάλληλου, επιλέξιμου ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο στοίχημα για τους δυνητικά ωφελούμενους όσο και για τις ίδιες τις τράπεζες που έχουν λόγο να δώσουν όσο το δυνατόν περισσότερα δάνεια και να υποστηρίξουν τους σχεδιασμούς τους για πιστωτική επέκταση. Βάσει των στόχων που έχουν θέσει οι τράπεζες το 2025 η στεγαστική πίστη θα φτάσει τα 1,8 δισ ευρώ, με την υποστήριξη του «Σπίτι μου 2».
Με δεδομένο ότι ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι διπλάσιος του προηγούμενου, στα 2 δισ ευρώ που χρηματοδοτείται κατά 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% από το τραπεζικά ιδρύματα και λήγει τον Ιούνιο του 2026, στελέχη της τραπεζικής αγοράς και του real estate εκτιμούν ότι μια επέκταση του προγράμματος θα βοηθούσε στην απορρόφηση των διαθέσιμων πόρων καθώς θα έδινε περισσότερο χρόνο στους δυνητικά ωφελούμενους του «Σπίτι μου 2» να βρουν ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.
Στελέχη της αγοράς εξάλλου εκτιμούν ότι μπορούν να υπάρξουν κινήσεις, πρωτοβουλίες που θα επιταχύνουν τις απαιτούμενες διαδικασίες, όπως για παράδειγμα της έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου ή/ και θα αυξάνουν το απόθεμα των ακινήτων- συγκρατώντας και τις τιμές - με την διάθεση πχ. ακινήτων που έχουν στα χαρτοφυλάκια τους οι servicers αλλά και οι τράπεζες τα οποία όμως χρειάζονται χρόνο ώστε να «ωριμάσουν» νομικά και τεχνικά (γενικά η τακτοποίηση αυθαιρεσιών μπορεί να φτάσει και τους 6 μήνες).
Οι τράπεζες από την πλευρά τους αναγνωρίζοντας τις δυσκολίες να εύρεσης ακινήτου προσπαθούν να βοηθήσουν τους πελάτες τους που έχουν πάρει προέγκριση του δανείου.
Το παράδειγμα της Attica Bank
Η Attica Bank για παράδειγμα που έχει θέσει ως στόχο μέχρι το τέλος του 2027 να διπλασιάσει το στεγαστικό της χαρτοφυλάκιο που σήμερα είναι περί τα 300 εκατ. ευρώ (ενήμερο υπόλοιπο) και αναμένεται να κλείσει στα 344 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, προσφέρει ολοκληρωμένη πρόταση για το «Σπίτι μου 2» που περιλαμβάνει ανταγωνιστικό επιτόκιο και τη δυνατότητα αγοράς ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο της Resolute Cepal, το όποιο περιλαμβάνει ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος και από αυτά άμεσα μεταβιβάσιμα είναι περί τα 200 ενώ τα υπόλοιπα είναι σε διάφορες φάσεις ωρίμανσης. Επίσης οι πελάτες της Attica έχουν πρόσβαση στα ακίνητα στην πλατφόρμα της Ask wire, η οποία ανανεώνεται συνεχώς. Η Attica, στο πλαίσιο του προγράμματος έχει ήδη προχωρήσει σε προεγκρίσεις δανείων ύψους άνω των 70 εκατ. ευρώ με τους αιτούντες να αναζητούν το μελλοντικό τους σπίτι μέσω της Resolute Cepal, της Ask wire αλλά και κάθε άλλης πηγές.
Οι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου 2» ψάχνουν για ακίνητο με εμπορική αξία έως 150.000 ευρώ, με το ύψος του δανείου να διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στην περιοχή των 120.000 ευρώ.