Γκρινιάζει η Κομισιόν για τους άγονους πλειστηριασμούς

Πάνω από 5.000 προγράμματα πλειστηριασμών ακινήτων, με χρονικό ορίζοντα ως το τέλος της χρονιάς, είναι αναρτημένα στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα, ωστόσο η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εξακολουθεί να ζητά το... κάτι παραπάνω.    

Στην πραγματικότητα, οι κοινοτικοί επιμένουν ότι κάτι λείπει από το υφιστάμενο πλαίσιο, με αποτέλεσμα οι περισσότεροι πλειστηριασμοί να καταλήγουν άγονοι, ενώ συν τοις άλλοις δεν κρύβουν την ενόχληση τους για το ότι το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που τελικά εκπλειστηριάζονται, καταλήγουν στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών ή των Funds.    

Η Έκθεση    

Όπως η επισημαίνει η νέα Έκθεση Μεταπρογραμματικής Εποπτείας, ο αριθμός των πλειστηριασμών που είχαν προγραμματιστεί μεταξύ Απριλίου 2024 και Σεπτεμβρίου 2024, αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση με το προηγούμενο εξάμηνο. Επιπλέον, το ποσοστό των αναστολών μειώθηκε σημαντικά, από 50% σε 25,6%. Ωστόσο, περίπου το 75% των δημοπρασιών δεν είναι επιτυχείς (άγονες δημοπρασίες), ενώ σε επιτυχημένους πλειστηριασμούς οι τρίτοι απέκτησαν μόνο το 50% περίπου των ακινήτων.    

Τον Σεπτέμβριο 2024, υιοθετήθηκαν τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας για την αύξηση του όγκου των πληροφοριών που διατίθενται στους ενδιαφερόμενους αγοραστές στην πλατφόρμα πλειστηριασμών και για να αποφορτιστούν οι πλειστηριασμοί αγοραστές από απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Κατά την Κομισιόν, περαιτέρω τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, που προγραμματίζονται για αργότερα φέτος, θα μπορούσαν επίσης να αντιμετωπίσουν τις καθυστερήσεις με τους περιφερειακούς ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς.    

Άλλοι παράγοντες που αναστέλλουν την επιτυχή διεξαγωγή των πλειστηριασμών συνίστανται α) στην υπερβολικά μεγάλη διάρκεια της δικαστικής επίλυσης των διαφορών μετά τον πλειστηριασμό (συνήθως ορίζονται ημερομηνίες ακροαματικής διαδικασίας πέραν του 2033), και β) τις σημαντικές καθυστερήσεις στην καταχώριση των συναλλαγών στο κτηματολόγιο (μητρώο ακινήτων).    

Τα νέα «σφυριά»    

Ας δούμε τα στοιχεία από την αρχή του χρόνου ως σήμερα. Επί συνόλου 24.972 αναρτημένων πλειστηριασμών κατοικιών, ανεστάλησαν οι 8.103, ενώ ματαιώθηκαν άλλοι 125. Από τους 16.737 που ολοκληρώθηκαν, κατακυρώθηκαν μόνο οι 5.449, ενώ οι υπόλοιποι 11.288 ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών.      Από σήμερα ως το τέλος Δεκεμβρίου είναι προγραμματισμένοι 5.130 πλειστηριασμοί, εκ των οποίων οι 5.044 αφορούν σε ακίνητα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει η ποιοτική ανάλυση αυτών των πλειστηριασμών: 

• 2.022 αφορούν σε κατοικίες  
• 315 αφορούν σε καταστήματα  
• 85 σε γραφεία 
• 239 σε θέσεις στάθμευσης 
• 353 σε αποθήκες 
• 111 σε βιοτεχνίες- βιομηχανίες 
• 361 σε οικόπεδα 
• 458 σε αγροτεμάχια 
• 16 σε ξενοδοχεία  

  Γκρίνιες υπάρχουν από τους κοινοτικούς και για τον ρυθμό εκκαθάρισης των εκκρεμών υποθέσεων αφερεγγυότητας νοικοκυριών, καθώς όπως λένε έχει επιβραδυνθεί, με το 9% των δικαστικών αποφάσεων να παραμένουν σε εκκρεμότητα.