Χαμηλό το ενδιαφέρον για εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου

Είναι ανενημέρωτοι ή απλώς αδιαφορούν θεωρώντας ότι μια κατάσταση που «σέρνεται» εδώ και δεκαετίες, θα διαιωνίζεται; Η ουσία είναι ότι με τη συμπλήρωση ενός μήνα λειτουργίας της πλατφόρμας για τις καταπατημένες εκτάσεις του Δημοσίου, οι αιτήσεις μόλις και μετά βίας ξεπερνούν τις 1.000, όταν με πρόχειρους υπολογισμούς τα διακατεχόμενα κτήματα αγγίζουν τις 90.000.

Αρμόδιες πηγές εκτιμούν (ή προσδοκούν), ότι από σήμερα, που η πλατφόρμα «άνοιξε» για ολόκληρη τη χώρα, ο ρυθμός υποβολής των αιτήσεων θα ανέβει κατακόρυφα. Ωστόσο, δύσκολα μπορεί να δεχθεί κανείς ότι είναι «αντιεμπορικές» περιοχές τα Ιωάννινα ή τα Τρίκαλα ή τα Χανιά ή το Ρέθυμνο, όπου μεταξύ άλλων περιφερειακών ενοτήτων, η υποβολή αιτήσεων έχει ξεκινήσει από τις 30 Σεπτεμβρίου.

Το κίνητρο

Από την άλλη, το κίνητρο για να κλείσει κανείς εκκρεμότητες ετών και να πάρει στα χέρια του το επίσημο «χαρτί» της κυριότητας ενός αμφισβητούμενου ακινήτου, είναι ισχυρό.

Το τίμημα εξαγοράς υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σε κάθε περιοχή , επί των οποίων επιβάλλονται συγκεκριμένες εκπτώσεις με βάση κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία).

Σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου, το τίμημα διαμορφώνεται με έκπτωση επί της αντικειμενικής αξίας:

• 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
• 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας
του ακινήτου.

Η εξόφληση του τιμήματος γίνεται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ. Αν υπάρξει εφάπαξ εξόφληση προβλέπεται έκπτωση κατά 10%.

Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα

γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.