Η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ «οδηγός» για «γενναία» αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών

Η τελευταία αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης έγινε το 2021 και συνοδεύθηκε από ριζικό λίφτινγκ στη δομή του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε όχι μόνο να μην προκύψουν εκκαθαριστικά- «τέρατα», αλλά εν τέλει να μειωθεί ο φόρος κατά 33% σε ορίζοντα διετίας.

Έκτοτε, βιώσαμε την ξέφρενη κούρσα των εμπορικών τιμών, που κάθε άλλο παρά αποτυπώνεται στα στοιχεία της εκκαθάρισης (και) του φετινού ΕΝΦΙΑ. Συμπέρασμα; Η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η οποία προγραμματίζεται για το 2025, αναμένεται να ταράξει για τα καλά τα νερά.

Ανατρέχοντας στα αναλυτικά στοιχεία της φετινής εκκαθάρισης, διαπιστώνει κανείς ότι η αξία των ακινήτων των Ελλήνων υπολογίζεται από την εφορία σε περίπου 772 δισ. Ευρώ. Αυτό, όμως, βάσει αντικειμενικών αξιών, γιατί αν επιχειρήσει κανείς υπολογισμούς με βάση την τρέχουσα εμπορική αξία, είναι βέβαιο ότι θα ξεπεράσει κατά πολύ το 1 τρισ ευρώ.

Ας πάρουμε για παράδειγμα την Περιφέρεια Αττικής. Η αντικειμενική αξία των ακινήτων το 2021 υπολογίστηκε στα περίπου 323 εκατ. Ευρώ. Έναν χρόνο αργότερα, δηλαδή αφού είχαν ενεργοποιηθεί οι νέες Τιμές Ζώνης, τα ίδια ακίνητα είχαν (αντικειμενική) αξία 403 εκατ. Ευρώ. Αν αναλογιστεί κανείς ότι από το 2021 ως σήμερα, οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν πάρει «φωτιά», σημειώνοντας αύξηση 26% σωρευτικά σε όλη την Επικράτεια, θα πρέπει να αναμένει ανάλογη αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών στην επόμενη «άσκηση» των υπηρεσιών του ΥΠΕΘΟ.

Οι συγκρίσεις, με τη βοήθεια του Δείκτη Τιμών του spitogatos, αποκαλύπτουν τι έχει συμβεί στο διάστημα 2021- 2024, άρα και τι εύρος αυξήσεων στις Τιμές Ζώνης θα πρέπει να αναμένεται:

• Κέντρο Αθήνας: + 29,5% 
• Νότια Προάστια: + 31,4% 
• Ανατολικά Προάστια: + 29,3% 
• Δυτικά Προάστια: + 32,2% 
• Βόρεια Προάστια: + 22,7% 
• Πειραιάς: + 51% 
• Θεσσαλονίκη: + 43,8%  

Ο «χάρτης» του φετινού ΕΝΦΙΑ 

Τα αναλυτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν επί του παρόντος ποιος είναι ο «πλούτος» ανά Περιφέρεια.

• Η Αττική θα «πληρώσει» το μεγαλύτερο μέρος του ΕΝΦΙΑ, καλύπτοντας το 53% του συνολικού ποσού. Συγκεκριμένα, 2.226.723 ιδιοκτήτες ακινήτων (φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις) θα καταβάλουν 1,2 δισ. ευρώ. Η αντικειμενική αξία των ακινήτων της Αττικής ανέρχεται στα 409 δισ ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, οι 337.700 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 23,7 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 74,77 εκατ. ευρώ 
• Στην Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου, οι 127.424 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 11,34 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 33,3 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, οι 354.111 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 28,5 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 83,89 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, οι 160.858 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 10,16 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 34,23 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Ηπείρου, οι 184.026 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 17,5 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 43,7 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, οι 400.846 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 33 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 96,33 εκατ. Ευρώ, μειωμένο κατά 1,4 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με πέρσι προφανώς εξαιτίας των φυσικών καταστροφών και των απαλλαγών που αποφάσισε η κυβέρνηση 
• Στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων, οι 139.556 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 16,36 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 48,63 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, οι 1.061.286 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 100,1 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 292,99 εκατ. ευρώ 
• Στην Περιφέρεια Κρήτης, οι 364.000 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 41,46 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 122 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, οι 176.999 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 25,62 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 78,84 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Πελοποννήσου, οι 346.765 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,55 δισ ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 93,9 εκατ. ευρώ. 
• Στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας, οι 287.010 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία 22,99 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 70 εκατ. ευρώ 

Συνολικά, το ποσό που καλούνται να πληρώσουν φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις για ΕΝΦΙΑ, ανέρχεται στα 2,287 δισ ευρώ, έναντι 2,269 δισ ευρώ πέρσι.