Προεκλογικές …μπουλντόζες στο Ελληνικό;
Κρίσιμα ζητήματα παραμένουν σε εκκρεμότητα για την υλοποίηση της εμβληματικής επένδυσης στο Ελληνικό, σχεδόν 2,5 χρόνια μετά την ψήφιση στη Βουλή της αναθεωρημένης σύμβασης αξιοποίησης και παρά τις επανειλημμένες δεσμεύσεις της κυβέρνησης πως τα έργα θα ξεκινήσουν το συντομότερο δυνατό.
Με τη χώρα να εισέρχεται σε προεκλογική περίοδο πληροφορίες αναφέρουν ότι είναι πιθανό η κυβέρνηση να προχωρήσει σε ενέργειες …εκκίνησης των έργων, προκειμένου να υποστηρίξει ότι η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό ξεκινά.
Ωστόσο, πηγές με γνώση της επένδυσης, η οποία θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, τονίζουν πως κάτι τέτοιο θα είναι κίνηση εντυπώσεων παρά ουσίας, δεδομένου πως τα βήματα που απομένουν μέχρι να μπουν ουσιαστικά μπουλντόζες στο ακίνητο για την υλοποίηση του έργου είναι πολλά και σύνθετα. Κατά τις ίδιες πηγές, χρειάζεται τουλάχιστον ένα έτος για να διευθετηθούν τα εκκρεμή ζητήματα, ενώ ορατό παραμένει το ενδεχόμενο νέων καθυστερήσεων λόγω εκλογών.
Έγκριση Μελετών και έκδοση ΚΥΑ
Μείζονος σημασίας για την υλοποίηση της επένδυσης, η οποία θα υπερβεί τα 6 δισεκατομμύρια ευρώ, είναι η έγκριση από το υπουργείο Περιβάλλοντος της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) που θα αφορά στη διαχείριση του έργου από περιβαλλοντικής απόψεως.
Δίχως την έγκριση της ΜΠΕ δεν μπορούν να ληφθούν αποφάσεις που αφορούν στις ζώνες πολεοδόμησης, ανάπτυξης και το Μητροπολιτικό Πάρκο.
Για τα ζητήματα αυτά συντάσσονται μελέτες οι οποίες θα κατατεθούν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, που με τη σειρά του θα τις προωθήσει για έγκριση στα αρμόδια υπουργεία. Μέχρι και η ΔΕΗ θα πρέπει να συντάξει μελέτη για την ηλεκτροδότηση των οικοδομικών τετραγώνων που θα κατασκευαστούν στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων.
Γνωμοδότηση επί των μελετών θα πρέπει να υποβάλλει το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο (ΚΑΣ), αλλά και το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, όπου υπάρχουν κτήρια που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα.
Εφόσον εγκριθούν απρόσκοπτα οι μελέτες αυτές, τότε θα πρέπει οι αρμόδιοι υπουργοί να εκδώσουν κοινές αποφάσεις για την υλοποίηση των πολεοδομικών ζωνών και των σχεδίων ανάπτυξης στο Ελληνικό. Στη διαδικασία αυτή εμπλέκεται μεγάλος αριθμός υπουργείων. Για παράδειγμα, στα σχέδια που αφορούν στο παράκτιο μέτωπο, έγκριση θα πρέπει να δώσουν ακόμα και τα υπουργεία Ναυτιλίας και Άμυνας.
Η έκδοση των ΚΥΑ δε θα σημάνει απαραίτητα και την έναρξη των έργων, καθώς θα πρέπει να θεωρείται δεδομένο πως πολίτες και φορείς που αντιτίθενται στην επένδυση θα προσφύγουν στο ΣτΕ όπως έχουν πράξει και στο παρελθόν.
Διαγωνισμός για το καζίνο
Η έγκριση των μελετών και η έκδοση των ΚΥΑ, δίχως τις οποίες δεν μπορούν να μπουν μπουλντόζες στο Ελληνικό, αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση και για την επιτυχή ολοκλήρωση του διαγωνισμού για το καζίνο.
Οι όμιλοι που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον να αναλάβουν την επένδυση στο καζίνο, η οποία ενδέχεται να υπερβεί τα 500 εκατομμύρια ευρώ, επιθυμούν να γνωρίζουν τους όρους δόμησης στην έκταση που θα τους παραχωρηθεί. Το πολυτελές ξενοδοχείο που θα περιλαμβάνει το καζίνο (Integrated Casino Resort) θα κτιστεί σε έκταση περίπου 200 στρεμμάτων.
Τα τεύχη του διαγωνισμού αναμένεται να αναρτηθούν στο virtual data room (VDR) από το οποίο θα αντλούν τις απαραίτητες πληροφορίες οι υποψήφιοι επενδυτές έως το τέλος Ιανουαρίου.
Οι υποψήφιοι θα έχουν περιθώριο 60 ημερών από την ημέρα έκδοσης των τευχών του διαγωνισμού στο VDR, προκειμένου να καταθέσουν οικονομικές προσφορές, δίχως να αποκλείεται το ενδεχόμενο μικρής παράτασης.
Σύμφωνα με αξιόπιστες πηγές, σχεδόν έτοιμο είναι και το μισθωτήριο της έκτασης που συντάσσει η Global Investment Group, δηλαδή η Lamda Development και οι συνεργάτες της. Κατά τις ίδιες πηγές, δεν έχει ακόμα βρεθεί κοινός τόπος μεταξύ των επενδυτών και των διεθνών ομίλων που θα συμμετάσχουν στο διαγωνισμό.
Η Lamda Development επιμένει σε ετήσιο τίμημα κοντά στα 15 εκατομμύρια ευρώ και στην απόδοση του 5% του κύκλου εργασιών, με τους περισσότερους από τους ενδιαφερόμενους να θεωρούν το τίμημα υψηλό.
Στους ενδιαφερόμενους για το καζίνο συγκαταλέγονται ορισμένοι από τους μεγαλύτερους ομίλους στον κλάδο των τυχερών παιγνίων διεθνώς.
Πρόκειται για τις Caesars Entertainment, Mohegan Gaming Entertainment και Hard Rock International από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τον γαλλικό όμιλο Groupe Barriere, την Genting από τη Μαλαισία και το fund Claire Vest από τον Καναδά.
Σύμφωνα με πληροφορίες, σχεδόν όλοι οι ενδιαφερόμενοι έχουν ξεκινήσει επαφές στην Ελλάδα με επιχειρήσεις του κατασκευαστικού και του ξενοδοχειακού κλάδου, αναζητώντας εγχώριες συμμαχίες.