Η “ακτινογραφία” της αγοράς ακινήτων

Δεδομένο πρώτο. Το 2022 αποτέλεσε έτος σημαντικής ανάπτυξης για την ελληνική αγορά ακινήτων, παρά την αναταραχή που προκλήθηκε από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις δυσμενείς επιπτώσεις στο κόστος δανεισμού, ενέργειας, υλικών και κατασκευής γενικότερα.

Δεδομένο δεύτερο. Η επιβράδυνση στην οικοδομική δραστηριότητα που καταγράφηκε για την πλειοψηφία των χρήσεων εκτιμάται ότι συνετέλεσε, και θα συνεχίσει να συντελεί, στην περαιτέρω ενίσχυση των τιμών, καθώς η ζήτηση ακινήτων υψηλών προδιαγραφών δεν καλύπτεται επαρκώς από την υπάρχουσα προσφορά στην αγορά.

Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της ειδικής ανάλυσης για τη δυναμική της κτηματαγοράς, που συμπεριλαμβάνεται στην Έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας, με την επισήμανση ότι αν δεν έχουμε νέα απρόοπτα, οι αναπλάσεις υπερτοπικής εμβέλειας που δρομολογούνται ή βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη, η σταδιακή βελτίωση των υποδομών και η αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος (με τη συμβολή και του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας) αναμένεται να συντηρήσουν την ελκυστικότητα της αγοράς και την τρέχουσα δυναμική της.

Πάμε τώρα στα στοιχεία της αγοράς, όπως αυτά αποτυπώνονται στο Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE, σε συνεργασία με τη Remax Estate.

To 2022 χαρακτηρίζεται από αυξομειώσεις στον αριθμό και αυξήσεις στην αξία των αγοραπωλησιών. Όπως δείχνει ο σχετικός πίνακας, τα υψηλότερα ποσοστά αύξησης αριθμού των αγοραπωλησιών καταγράφουν οι περιοχές του Δήμου Αθηναίων (22%) και τα νησιά των Κυκλάδων (21%). Αυξήσεις σημειώνονται επίσης στα νησιά του Αργοσαρωνικού (15%), στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (11%) και ηπιότερη αύξηση στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων (4%).

Ωστόσο, είναι δύσκολο να αγνοηθούν οι περιοχές στις οποίες ο αριθμός των αγοραπωλησιών έπεσε. Συγκεκριμένα, παρατηρείται πτώση στα Βόρεια (-8%) και Δυτικά Προάστια (-6%), στην Ανατολική Αττική (-15%), καθώς και στον Πειραιά (-12%) και στα προάστιά του (-3%). Παρ’ όλα αυτά, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών κατέγραψε θετικά ποσοστά στην πληθώρα των περιοχών που εξετάστηκαν από την εν λόγω έρευνα.

Το προφίλ των ακινήτων

Το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το 2022 στο Δήμο Αθηναίων είχε ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 69 τ.μ. Η μέση αξία στην περιοχή ανέβηκε στα 1.387 € ανά τ.μ. και 96.271 € συνολικά.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 42 έτη και το εμβαδόν 76 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ανά τ.μ. ήταν 1.496 € και 113.306 € συνολικά.

Στα Βόρεια Προάστια, η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 38 έτη και το εμβαδόν του τα 101 τ.μ. Η μέση αξία του μέσου ακινήτου στις περιοχές των Βορείων Προαστίων ήταν 1.705 € ανά τ.μ. και 171.849 € συνολικά.

Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο είχε ηλικία 42 έτη και εμβαδόν 74 τ.μ., η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 835 € και συνολικά στα 61.926 €.

Στην Ανατολική Αττική η ηλικία του μέσο ακίνητου ήταν 31 έτη και 99 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ήταν 1.461 € ανά τ.μ. και 145.086 € συνολικά.

Στον Πειραιά το μέσο ακίνητο ήταν ηλικίας 45 ετών και 72 τ.μ. εμβαδού. Η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 1.008 € και συνολικά στα 72.443 €.