Ανατροπές στη Golden Visa -Πιο απαιτητικές οι προϋποθέσεις επένδυσης σε ακίνητα
Δεν είναι μυστικό ότι το πλαίσιο για τη Golden Visa λειτούργησε εν πολλοίς ως Δούρειος Ίππος για την «έκρηξη» των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας.
Ο αστικός μύθος- που τελικά μάλλον δεν είναι και τόσο μύθος- λέει για πολυκατοικίες ολόκληρες, που αγοράστηκαν από Κινέζους σε γειτονιές όπως τα Πετράλωνα και το Κουκάκι κι εν συνεχεία μετατράπηκαν σε διαμερίσματα προς μίσθωση στις ορδές των τουριστών που κατακλύζουν την πρωτεύουσα και όχι μόνο.
Η ζημιά, όπως έχει περιγραφεί εσχάτως σε πολλές μελέτες, από την άναρχη ανάπτυξη των μισθώσεων τύπου Airbnb, είναι πολλαπλή: υποβάθμιση του τουριστικού προϊόντος, επιβάρυνση του αστικού ιστού, απώλεια φορολογικών εσόδων εκατομμυρίων ευρώ και φυσικά κρίση στέγης λόγω έλλειψης κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση με ρεαλιστικές τιμές. Με αφετηρία την επικείμενη επικαιροποίηση του Ευρωπαϊκού Κανονισμού, που θα διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η κυβέρνηση έχει καταστήσει σαφές ότι θα μπουν κανόνες, αλλά πέρα από τη στόχευση σε αυτές καθ’ αυτές τις μισθώσεις, το επενδυτικό περιβάλλον για τους ενδιαφερόμενους θα γίνει πολύ πιο απαιτητικό.
Αυτή ακριβώς είναι η στόχευση της τροπολογίας, που ανεβάζει τον πήχη της απαιτούμενης επένδυσης σε ακίνητο σε περιοχές υψηλής ζήτησης, για όποιους επιθυμούν να υπαχθούν στο καθεστώς της Golden Visa.
Έτσι, για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών Περιφέρειας Αττικής, το Δήμο Θεσσαλονίκης και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, η ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά το χρόνο κτήσης της, καθορίζεται στις 500.000 ευρώ και πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν από υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Για τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας το όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ.
Πέρα από το ποσοτικό κριτήριο της επένδυσης μπαίνει και ποιοτικό, προς αποφυγήν επανάληψης του αστικού μύθου, δηλαδή της αγοράς ολόκληρων πολυκατοικιών. Έτσι, στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας στις παραπάνω περιοχές, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο. Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου (πολυκατοικίας), η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε 500.000 ευρώ και η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα ακίνητο.
Με την ίδια τροπολογία προβλέπεται, πάντως και μεταβατική περίοδος για τους επενδυτές που έχουν ξεκινήσει τις διαδικασίες. Έτσι, μπορούν να ολοκληρώσουν επένδυσή τους σε ένα ή περισσότερα ακίνητα στις περιοχές- φιλέτα, έως την 31η Δεκεμβρίου 2023, με ελάχιστη αξία επένδυσης τις 250.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση πληρωμής προκαταβολής 10% του τιμήματος αγοράς μέχρι την 30η Απριλίου 2023.
Το επόμενο βήμα θα είναι η ανακοίνωση του νέου φορολογικού πλαισίου για τις βραχυχρόνιες. Με τις έως τώρα πληροφορίες αναμένεται ότι όσοι εκμισθώνουν περισσότερα των 2 ή 3 ακινήτων δεν θα αντιμετωπίζονται ως ιδιώτες- εισοδηματίες, αλλά ως επαγγελματίες, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις φορολογικές και ασφαλιστικές τους υποχρεώσεις.