Πώς μπορείς να βρεις την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου

Απλά, γρήγορα και με ακρίβεια μπορεί να γίνει, πλέον, η αναζήτηση της Τιμής Ζώνης των ακινήτων, διευκολύνοντας έτσι τον προγραμματισμό όσων επιθυμούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες, δωρεές ή γονικές παροχές και αναρωτιούνται αν πρέπει να σπεύσουν ή να αναμένουν τις νέες αντικειμενικές αξίες που τίθενται σε ισχύ από τον ερχόμενο Ιανουάριο.

Ο νέος ηλεκτρονικός χάρτης του υπουργείου Οικονομικών έχει ενεργοποιηθεί από τον Ιούνιο, δίνοντας συγκεκριμένες πληροφορίες για πρώτη φορά στους φορολογούμενους και το spitogatos.gr με ένα χρήσιμο οδηγό, δείχνει βήμα - βήμα τις κινήσεις στους ενδιαφερόμενους.

• Μέχρι πρόσφατα για να βρεις πληροφορίες για τον καθορισμό των τιμών ζώνης για ένα ακίνητο έπρεπε να ανατρέξεις σε πίνακες και αποσπάσματα χαρτών των προγενέστερων υπουργικών αποφάσεων. Τώρα, η συγκεκριμένη εφαρμογή σου δίνει τη δυνατότητα να:
• Συγκρίνεις αξίες περιοχών και να βγάλεις χρήσιμα συμπεράσματα, αφού εμφανίζει όλες τις τιμές σε έναν ενιαίο χάρτη.
• Συγκρίνεις αξίες της ίδιας περιοχής σε διαφορετικά χρονικά διαστήματα.
• Βρεις με μία μόνο κωδικοποίηση τις ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων πάνω στον δορυφορικό χάρτη της Ελλάδος.
• Υπολογίσεις την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου σου για τα βασικά έντυπα (Ε1-Ε5) του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων αν πρόκειται για ακίνητο εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού και εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων.
• Ενημερωθείς για το πώς θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων από την 1/1/2022 μόνο με το πάτημα ενός κουμπιού.
• Εντοπίζεις ζώνη στον χάρτη με όλα τα ψηφιοποιημένα στοιχεία της και άμεσο προσδιορισμό των περιοχών εκτός σχεδίου ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων μέχρι την ένταξή τους.    

Για να βρεις την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου ακολούθησε τα παρακάτω βήματα:

• Μπες στην ιστοσελίδα valuemaps.gov.gr.
• Βάλε στο κουτάκι πάνω αριστερά τη διεύθυνση του ακινήτου που σε ενδιαφέρει ή τον Τ.Κ. πχ Τήνου 4 Αθήνα και πάτησε τον μεγεθυντικό φακό ή enter.
• Θα βγει στον χάρτη η θέση του ακινήτου και ένα παράθυρο με περισσότερα αποτελέσματα.
• Πατάς επάνω και σου βγάζει την αντικειμενική αξία/ τμ και άλλες πληροφορίες.
• Πατάς πάνω δεξιά το σήμα του Ευρώ (€) και εισάγεις τα απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου.
• Μπορείς να αλλάξεις τη ζώνη ανάλογα με την αναπροσαρμογή του 2018 ή την αναπροσαρμογής του 2021 χρησιμοποιώντας το σχετικό κουμπί αριστερά.
• Η αντικειμενική αξία εμφανίζεται στον τίτλο του παραθύρου.

Αν επιλέξεις μια ζώνη σε κλίμακα 1:72.000 ή μεγαλύτερη, τότε θα βγει ένα παράθυρο με τις πληροφορίες της ζώνης, τον αντίστοιχο Πίνακα και Χάρτη του ΦΕΚ του Αντικειμενικού Συστήματος και τους ενημερωμένους συντελεστές εμπορικότητας. Η ενημερωμένη τιμή ζώνης εμφανίζεται στο χάρτη.

Οι τιμές ζώνης, που βλέπεις σε κάθε επίπεδο ζώνης, αναφέρονται στην αξία νεόδμητου ακινήτου πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Για να υπολογίσεις την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου σου, επίλεξε την πρόσοψη και συμπλήρωσε τα αναγκαία στοιχεία (είδος ακινήτου, πρόσοψη, παλαιότητα, όροφος, επιφάνεια σε τ.μ., κτλ.).

Οι κυκλικές ζώνες είναι με κόκκινο χρώμα, οι γραμμικές με πορτοκαλί χρώμα (σε κλίμακα 1:36.000 ή μεγαλύτερη) και με ετικέτα Όνομα Ζώνης-Τιμή (€/τ.μ.).

Η υπηρεσία αυτή είναι καθαρά πληροφοριακού χαρακτήρα και θα ενημερώνεται σταδιακά. Σύντομα τα υπουργεία Οικονομικών - Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα αναβαθμίσουν το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων εισάγοντας και νέα δεδομένα, όπως τους συντελεστές δόμησης της πολεοδομίας και τους συντελεστές εμπορικότητας, καθώς και τα υπόλοιπα έντυπα προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου, οπότε θα γίνεται αυτόματα ο υπολογισμός της αξίας των ακινήτων.