Άντεξε η κτηματαγορά στην πίεση της πανδημίας

08 Ιαν 2021

08:19

Φωτογραφία: Eurokinissi

Όποιος θεωρούσε ότι η κτηματαγορά δεν θα επηρεαστεί από την επιδρομή του κορωνοϊού, μάλλον ζούσε σε άλλο πλανήτη, καθώς παρά το ενδιαφέρον που αποδεδειγμένα υπήρξε- και υπάρχει- από ξένους, η αβεβαιότητα για την “επόμενη ημέρα”, καθώς και οι δυσκολίες στις μετακινήσεις “φρέναραν” την αυξητική τάση που καταγράφεται εδώ και περίπου 18 μήνες.

Βλέποντας κανείς τη γενική εικόνα, μετά από δύο lockdown και το σφόδρα πιθανό ενδεχόμενο να διατηρηθούν τα περιοριστικά μέτρα για το επόμενο 2μηνο- 3μηνο, μπορεί να πει ότι η αγορά ακινήτων άντεξε. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία του spitogatos.gr, ακόμα στο δύσκολο τελευταίο τρίμηνο του 2020, καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 2,7% πανελλαδικά.

Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στις Κυκλάδες, με 2.647€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 514€ ανά τετραγωνικό. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Κιλκίς με +20%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -10,5%.

Η εκτίμηση είναι ότι αν επιβεβαιωθεί το σενάριο της σταδιακής επιστροφής στην κανονικότητα μετά τον Απρίλιο, η επιστροφή ειδικά των ξένων επενδυτών στην ελληνική κτηματαγορά θα είναι δυναμική, παρά το ότι η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που προκάλεσε φρενίτιδα το προηγούμενο 12μηνο, δείχνει να έχει “καθίσει”. Τα μεγάλα έργα υποδομών στα Νότια Προάστια (περιοχή Ελληνικού, παραλιακό μέτωπο), αλλά και οι επεκτάσεις του Μετρό, θα δώσουν νέα δυναμική, ωστόσο παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι πρέπει να βελτιωθεί το φορολογικό πλαίσιο (μείωση ΕΝΦΙΑ, κατάργηση Συμπληρωματικού Φόρου, αναστολή ή κατάργηση ΦΠΑ στα νεόδμητα), έτσι ώστε η ζήτηση να συμβαδίζει με την προσφορά ακινήτων υψηλού επιπέδου.

Περιοχή

Δ' τρίμηνο 2020 (€/τμ)

Δ' τρίμηνο 2019 (€/τμ)

Μεταβολή %

Ελλάδα - επικράτεια

1.560

1.519

2,70%

Κέντρο Αθήνας

1.528

1.549

-1,40%

Αθήνα - Βόρεια Προάστια

2.314

2.222

4,10%

Αθήνα - Νότια Προάστια

2.642

2.576

2,60%

Αθήνα - Δυτικά Προάστια

1.333

1.246

7,00%

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια

1.553

1.500

3,50%

Πειραιάς

1.467

1.400

4,80%

Προάστια Πειραιά

1.182

1.112

6,30%

Υπόλοιπο Αττικής

1.635

1.571

4,00%

Θεσσαλονίκη - Δήμος

1.500

1.416

5,90%

Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι

1.135

1.100

3,20%

Θεσσαλονίκη - Υπόλ. Νομού

789

800

-1,40%

Αιτωλοακαρνανία

833

891

-6,50%

Αργολίδα

1.389

1.342

3,50%

Αρκαδία

1.167

1.205

-3,20%

Ν. Άρτας

792

794

-0,30%

Αχαΐα

940

889

5,80%

Βοιωτία

1.364

1.389

-1,80%

Γρεβενά

679

636

6,80%

Ν. Δράμας

714

632

13,10%

Δωδεκάνησα

1.455

1.375

5,80%

Έβρος

1.083

1.000

8,30%

Εύβοια

1.143

1.100

3,90%

Ευρυτανία

845

846

-0,10%

Ζάκυνθος

1.575

1.500

5,00%

Ηλεία

875

882

-0,80%

Ημαθία

693

717

-3,30%

Ν. Ηρακλείου

1.247

1.261

-1,10%

Θεσπρωτία

1.250

1.215

2,90%

Ν. Ιωαννίνων

1.154

1.133

1,80%

Ν. Καβάλας

1.133

1.111

2,00%

Ν. Καρδίτσας

614

523

17,40%

Ν. Καστοριάς

667

745

-10,50%

Ν. Κέρκυρας

1.654

1.638

1,00%

Ν. Κεφαλονιάς

1.929

1.957

-1,40%

Ν. Κιλκίς

600

500

20,00%

Ν. Κοζάνης

691

616

12,10%

Κορινθία

1.233

1.200

2,80%

Κυκλάδες

2.647

2.500

5,90%

Λακωνία

1.000

1.056

-5,30%

Ν. Λάρισας

900

889

1,20%

Ν. Λασιθίου

1.599

1.750

-8,60%

Ν. Λέσβου

1.040

1.000

4,00%

Ν. Λευκάδας

1.964

1.807

8,70%

Μαγνησία

1.000

991

0,90%

Μεσσηνία

1.297

1.327

-2,20%

Ν. Ξάνθης

870

851

2,20%

Πέλλα

724

706

2,50%

Ν. Πιερίας

941

957

-1,60%

Ν. Πρέβεζας

1.317

1.159

13,60%

Ν. Ρεθύμνου

1.402

1.444

-2,90%

Ν. Ροδόπης

929

889

4,50%

Ν. Σάμου

847

896

-5,40%

Ν. Σέρρες

677

667

1,50%

Ν. Τρικάλων

895

909

-1,60%

Φθιώτιδα

936

926

1,10%

Ν. Φλώρινας

514

537

-4,20%

Φωκίδα

1.353

1.400

-3,40%

Χαλκιδική

1.627

1.585

2,60%

Ν. Χανίων

1.688

1.676

0,70%

Ν. Χίου

1.200

1.160

3,40%

Νησιά Αργοσαρωνικού

1.752

1.667

5,10%

Σποράδες

1.575

1.739

-9,40%

Πηγή: spitogatos.gr

Άγνωστος “Χ” παραμένει η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, λόγω των επιπτώσεων που έχει προκαλέσει η πανδημία με την εντυπωσιακή εφαρμογή της τηλεργασίας. Η μείωση του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων αυτήν την περίοδο, έχει ήδη οδηγήσει πολλές εταιρίες στην επιλογή μικρότερων γραφειακών χώρων, ενώ όσον αφορά στα εμπορικά καταστήματα και στις επιχειρήσεις εστίασης, το σοκ από το παρατεταμένο lockdown είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσει τις ζητούμενες τιμές.

Όσον αφορά στα μισθώματα των κατοικιών, η έλλειψη στέγης και δη νέων ακινήτων, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Πανελλαδικά, στο τέταρτο τρίμηνο καταγράφηκε μια αύξηση της τάξης του 2,8%, ωστόσο στο κέντρο της Αθήνας μετά το... πάρτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων σημειώνεται πτώση σχεδόν 5%. Η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 2,75€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 30€/τ.μ.

Περιοχή

Δ' τρίμηνο 2020 (€/τμ)

Δ' τρίμηνο 2019 (€/τμ)

Μεταβολή %

Ελλάδα - επικράτεια

7,33

7,13

2,80%

Κέντρο Αθήνας

8,89

9,33

-4,70%