Η πανδημία «φρέναρε» τις τιμές των ακινήτων

Η δυναμική της αύξησης των τιμών των ακινήτων περιορίστηκε, όπως φαίνεται στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων γ' τριμήνου. Ωστόσο, κυρίως στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκης, καταγράφηκε αύξηση.

Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι το γ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 3,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2020 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2019 διαμορφώθηκε σε 6,5% και 4,1% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,2%.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 4,2% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 2,6% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 7,7% και 6,9% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 5,6% στην Αθήνα, 4,3% στη Θεσσαλονίκη και 1,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οριακή μείωση κατά 0,3% καταγράφηκε στις άλλες μεγάλες πόλεις. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,5%, 6,9%, 4,5% και 3,7% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 3,4% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2019, ενώ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2019 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,4%.

Αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές των οικιστικών ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή και με διάκριση μεταξύ «νέων» και «παλαιών» διαμερισμάτων δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7, ΙΙ.7.1, ΙΙ.7.2 και ΙΙ.8) και έχουν αναρτηθεί στον ιστοχώρο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα «Αγορά Ακινήτων».

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ^{(1) (2)}

2018

2019 *

2019 *

2020 *

γ΄

δ΄*

α΄*

β΄*

γ΄*

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

Δείκτης τιμών (2007=100)

60,1

64,4

65,2

65,5

66,6

67,0

67,3

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,8

7,2

8,3

7,4

6,5

4,1

3,2

ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ

1. Νέα (έως 5 ετών)

Δείκτης τιμών (2007=100)

61,9

66,7

67,4

68,6

69,3

69,8

70,2

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

2,0

7,7

8,6

9,0

7,4

5,3

4,2

2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)

Δείκτης τιμών (2007=100)

58,9

62,9

63,9

63,5

65,0

65,2

65,5

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,7

6,9

8,1

6,3

5,9

3,3

2,6

ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ

1. Αθήνα

Δείκτης τιμών (2007=100)

57,8

63,9

65,0

65,7

67,5

68,1

68,6

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

2,8

10,5

11,5

11,2

10,5

6,8

5,6

2. Θεσσαλονίκη

Δείκτης τιμών (2007=100)

55,1

58,9

59,0

59,4

61,2

61,5

61,6

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,1

6,9

7,8

5,8

5,3

4,1

4,3

3. Άλλες μεγάλες πόλεις

Δείκτης τιμών (2007=100)

62,2

64,5

65,4

64,5

64,5

64,9

65,2

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

0,9

3,7

5,4

3,1

1,7

0,5

-0,3

4. Λοιπές περιοχές

Δείκτης τιμών (2007=100)

64,8

67,7

68,2

68,5

69,3

69,0

69,2

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,1

4,5

5,2

4,8

3,9

2,2

1,5

5. Αστικές περιοχές (σύνολο)

Δείκτης τιμών (1997=100)

152,3

163,5

166,0

166,5

169,4

170,7

171,6

(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους

1,8

7,4

8,5

7,6

6,9

4,6

3,4

* Προσωρινά στοιχεία.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων από τις αρχές του 2009, με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008, από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2020) ανήλθε συνολικά σε 800,3 χιλιάδες (65,1% διαμερίσματα,18,9% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,1% οικόπεδα και 3,7% λοιπά ακίνητα).

(2) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.