Τα πρώτα σημάδια του κορωνοϊού στην κτηματαγορά
Αύξηση 6,9% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο του έτους, συνεχίζοντας το ανοδικό σερί. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης ανακόπηκε σε σχέση με το προηγούμενο 12μηνο και η εικόνα αυτή δεν μπορεί παρά να συνδεθεί με το πρώτο σοκ από τον κορωνοϊό
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τα οποία προέρχονται από στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τις τράπεζες, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 6,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019. Στην Αθήνα η αύξηση των τιμών - πρό της πανδημίας - ξεπέρασε το 10,5%. Για το σύνολο του 2019, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,3%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018.
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 7,9% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,3% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το σύνολο του 2019, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2018 ήταν 7,7% για τα «νέα» διαμερίσματα, έναντι αύξησης 2% το 2018, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 7% το 2019, έναντι αύξησης 1,7% το 2018.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 10,6% στην Αθήνα, 5,5% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,3% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2019, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2018 ήταν 10,4%, 7%, 4% και 4,6% αντίστοιχα.
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄τρίμηνο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2019, ενώ, για το σύνολο του 2019, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 7,4%, έναντι αύξησης κατά 1,8% το 2018.
2018
2019 *
2019 *
2020 *
α΄
β΄*
γ΄*
δ΄*
α΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100)
60,1
64,4
62,6
64,3
65,3
65,6
66,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
1,8
7,3
5,5
7,6
8,3
7,6
6,9
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1. Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)
61,9
66,7
64,5
66,3
67,4
68,7
69,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
2,0
7,7
5,4
7,7
8,6
9,1
7,9
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)
58,9
63,0
61,4
63,1
63,9
63,7
65,2
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
1,7
7,0
5,6
7,5
8,2
6,7
6,3
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1. Αθήνα
Δείκτης τιμών (2007=100)
57,8
63,8
61,1
63,7
64,9
65,7
67,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
2,8
10,4
8,0
11,1
11,3
11,2
10,6
2. Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών (2007=100)
55,1
58,9
58,1
59,1
59,0
59,5
61,3
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
1,1
7,0
6,5
7,7
7,7
6,0
5,5
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών (2007=100)
62,2
64,7
63,4
64,6
65,6
65,1
65,2
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
0,9
4,0
2,4
3,9
5,7
4,0
2,9
4. Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών (2007=100)
64,8
67,8
66,7
67,5
68,3
68,6
69,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
1,1
4,6
3,6
4,5
5,4
5,0
4,3
5. Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100)
152,3
163,6
158,6
163,1
166,0
166,9
170,2
(%) μεταβολή έναντι προηγούμενου έτους
1,8
7,4
5,8
7,6
8,5
7,9
7,3