Αξιοποίηση ακινήτων της ΕΤΑΔ με συμμετοχή ιδιωτών
Εναλλακτικούς τρόπους για την αξιοποίηση των δεκάδων χιλιάδων ακινήτων που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιό της εξετάζει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).
Μεταξύ των σεναρίων που είναι υπό εξέταση, όπως αναφέρουν αξιόπιστες πηγές, είναι και η μέθοδος των λεγόμενων πρότυπων προτάσεων η οποία όταν νομοθετηθεί θα δίνει τη δυνατότητα σε ιδιώτες να υποβάλλουν προτάσεις για τη δημοπράτηση έργων που δεν περιλαμβάνονται στα σχέδια της κεντρικής κυβέρνησης.
Κατά τις ίδιες πηγές, το ενδεχόμενο αξιοποίησης κρατικών ακινήτων με τη διαδικασία των πρότυπων προτάσεων έχει ήδη συζητηθεί μεταξύ στελεχών της κυβέρνησης και της νέας διοίκησης της ΕΤΑΔ.
Παρά το γεγονός ότι η ΕΤΑΔ αποτελεί τον σημαντικότερο ιδιοκτήτη ακινήτων του Δημοσίου, τα αποτελέσματα της εταιρείας από την αξιοποίηση της κρατικής ακίνητης περιουσίας είναι έως τώρα πενιχρά.
Η εταιρεία διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της 71.450 τίτλους, ωστόσο παράγει εισοδήματα από μόλις περίπου 1.000 δεδομένου ότι μεγάλος αριθμός περιουσιακών στοιχείων είναι καταπατημένος ή σε ορισμένες περιπτώσεις δεν μπορεί καν να εντοπιστεί.
Από το σύνολο των ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί στην ΕΤΑΔ εκτιμάται ότι περίπου 16.000 είναι δυνατό να αξιοποιηθούν τα επόμενα έτη.
Το χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ περιλαμβάνει ακίνητα που είναι κατάλληλα για ποικίλες χρήσεις, όπως εκτάσεις οι οποίες προσφέρονται για τουριστική και αγροτική αξιοποίηση, διαμερίσματα σε πολλές πόλεις, ακόμα και παλιά ξενοδοχεία όπως τα «Ξενία». Τα εμβληματικά τουριστικά καταλύματα σχεδιάστηκαν από γνωστούς αρχιτέκτονες και κατασκευάστηκαν στο πλαίσιο κρατικού προγράμματος για την ενίσχυση του τουρισμού στις δεκαετίες του 1950 και 1960.
Στην ιστοσελίδα ηλεκτρονικών διαγωνισμών ακινήτων της ΕΤΑΔ (e-publicrealestate.gr) διατίθενται δεκάδες αγροτικά και τουριστικά ακίνητα αλλά και αρκετές κατοικίες. Μεταξύ αυτών είναι διαμερίσματα σε συνοικίες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης (Κυψέλη, Πλατεία Αττικής, Ρωμαϊκή Αγορά, Αγία Σοφία), τα οποία θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν από επενδυτές ακόμα και για βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb.
Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, η μέθοδος των πρότυπων προτάσεων αναμένεται να νομοθετηθεί με τροπολογία του υπουργείου Υποδομών, η οποία θα κατατεθεί σε ένα από τα επόμενα σχέδια νόμου της κυβέρνησης.
Προτού κατατεθεί η νομοθετική ρύθμιση στη Βουλή θα πρέπει να διευθετηθούν εκκρεμή ζητήματα, όπως ο ορισμός του κρατικού φορέα που θα αξιολογεί τις πρότυπες προτάσεις οι οποίες θα κατατίθενται από ιδιώτες.
Μεταξύ των σεναρίων που εξετάζονται είναι και η θέσπιση κριτηρίων τα οποία θα αφορούν στο δικαίωμα υποβολής προτάσεων. Μία από τις ιδέες που έχει πέσει στο τραπέζι είναι να συνοδεύεται η πρότυπη πρόταση με χρηματικό παράβολο ή με εγγυητική επιστολή.
Η μέθοδος των πρότυπων προτάσεων δίνει τη δυνατότητα σε ιδιώτες να προτείνουν έργα τα οποία δεν εντάσσονται στα άμεσα σχέδια της κυβέρνησης. Οι προτάσεις που θα κατατίθενται με ιδιωτική πρωτοβουλία πρέπει να συνοδεύονται από όλες τις απαραίτητες τεχνικές, περιβαλλοντικές και οικονομικές μελέτες.
Η πρόταση μαζί με τις προκαταρκτικές μελέτες θα υποβάλλονται σε ειδική δημόσια υπηρεσία που θα είναι επιφορτισμένη με την αξιολόγηση των προτεινόμενων σχεδίων. Εφόσον αξιολογηθούν θετικά, η αρμόδια υπηρεσία θα ζητάει από τον ιδιωτικό φορέα να καταθέσει οριστικές μελέτες προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία δημοπράτησης του έργου.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Υποδομών, ένα από τα μεγάλα έργα των επόμενων ετών που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί με τη διαδικασία των πρότυπων προτάσεων αφορά στην αξιοποίηση της έκτασης των περίπου 3.000 στρεμμάτων στην οποία βρίσκεται τώρα το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» στο Ηράκλειο Κρήτης. Η λειτουργία του αεροδρομίου θα σταματήσει σε περίπου πέντε χρόνια, όταν θα ολοκληρωθεί η κατασκευή του νέου διεθνούς αερολιμένα Ηρακλείου στο Καστέλι.