Προς νέα μείωση ΕΝΦΙΑ και κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου
Ανοικτό άφησε το ενδεχόμενο νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 10% ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας, μιλώντας στον Real fm, ενώ πληροφορίες κάνουν λόγο για κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου. Προϋπόθεση αποτελεί να προκύψει ο απαιτούμενος δημοσιονομικός χώρος, αλλά επί του παρόντος αυτό δεν εμφανίζεται επισήμως.
Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών «το πρώτο βήμα έγινε με τη μεσοσταθμική μείωση 22%. Το επόμενο βήμα είναι ακόμη μία μείωση 10%, το οποίο δεν το έχουμε βάλει επί της παρούσης στον προϋπολογισμό του 2020. Και αυτό γιατί έχουμε ξεκινήσει μια άσκηση σχετικά πρόσφατα, με σκοπό έως τον Μάιο του 2020 να την έχουμε ολοκληρώσει και αφορά στον νέο προσδιορισμό του συστήματος των αντικειμενικών αξιών στη χώρα μας. Στόχος μας να καταστεί η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη. Υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο τον Μάιο του 2020 να προκύψει επιπλέον δημοσιονομικός χώρος που θα κατευθυνθεί στη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα νοικοκυριά που πληρώνουν πολύ υψηλές υποχρεώσεις για την ακίνητη περιουσία».
Αυτή η τελευταία του αναφορά εκτιμάται ότι «φωτογράφισε» τους φορολογούμενους με την αποκαλούμενη μεσαία ακίνητη περιουσία, οι οποίοι πέρα από τον Κύριο Φόρο του ΕΝΦΙΑ που υπολογίζεται με τα τετραγωνικά, επιβαρύνονται και με Συμπληρωματικό Φόρο, εφόσον η αξία του συνόλου της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Αν αναλογιστεί κανείς ότι υπάρχουν δεκάδες περιοχές, όπου η Τιμή Ζώνης είναι γύρω στις 2.000 ευρώ/τ.μ., αντιλαμβάνεται ότι χιλιάδες φορολογούμενοι πιάστηκαν στα δίχτυα του Συμπληρωματικού Φόρου, χωρίς να έχουν άλλο ακίνητο παρά μόνο την πρώτη κατοικία τους που μπορεί να είναι λίγο μεγαλύτερη από 100 τ.μ., όσο δηλαδή ήταν τα ακίνητα που έκαναν θραύση την περίοδο 2004- 2008.
Παράλληλα, στον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών υπάρχει και το σενάριο κατάργησης του Συμπληρωματικού Φόρου, καθώς ο φόρος αυτός έχει χαρακτηριστεί ως ταφόπλακα για την οικοδομή. Ωστόσο το δημοσιονομικό κόστος είναι πολύ μεγάλο, περίπου 625 εκατ. ευρώ και η κατάργηση του θα ισοδυναμούσε με μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 25%. Δεν αποκλείεται, ωστόσο, να «ψαλιδιστεί», ειδικά για τα φυσικά πρόσωπα, που επιβαρύνονται με τα 365 εκατ. Ευρώ, αν και οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η διατήρηση του στα νομικά πρόσωπα θα συνεχίσει να διώχνει επενδυτές που θέλουν να ρίξουν χρήμα στο real estate.
Είναι ενδεικτικό ότι πρόσφατη μελέτη του ΙΟΒΕ για τις κατασκευές και την αγορά ακινήτων εκτίμησε ότι το ΑΕΠ της χώρας θα «φούσκωνε» ως και 1,4 δισεκ. ευρώ, τις χρονιές που θα ακολουθούσαν μετά την κατάργηση του Συμπληρωματικού Φόρου.