Ελληνικό: Τα έργα της α' φάσης και το μεγαλύτερο δάνειο της 10ετίας

Ριζικά θα αλλάξει η εικόνα των 6.200 στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό δεδομένου ότι δρομολογούνται επενδύσεις ύψους 2,5 δισ. ευρώ την επόμενη πενταετία, όπως ανακοίνωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development σε έκτακτη γενική συνέλευση μετόχων το απόγευμα της Πέμπτης.

Ο Οδυσσέας Αθανασίου για πρώτη φορά έδωσε δημόσια λεπτομέρειες για τα έργα που πρόκειται να υλοποιηθούν κατά τη διάρκεια της πρώτης φάσης της μεγαλύτερης επένδυσης που θα γίνει στη χώρα.

Εκτός από τα οφέλη για την περιοχή και κατ’ επέκταση για όλη την Αθήνα, η έναρξη της επένδυσης στο Ελληνικό αποτελεί ορόσημο και για τον τραπεζικό κλάδο, καθώς τις επόμενες εβδομάδες θα οριστικοποιηθεί το μεγαλύτερο τραπεζικό δάνειο των τελευταίων 10 ετών και ένα από τα μεγαλύτερα που έχουν χορηγηθεί ποτέ στη χώρα.

Σύμφωνα με τα όσα παρουσίασε στην έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων ο κ. Αθανασίου, μεταξύ των έργων που θα κατασκευαστούν την επόμενη πενταετία είναι τα εξής:

Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Αττική, το οποίο με εμπορικούς χώρους 72.000 τμ θα είναι κατά 20% μεγαλύτερο από το Mall στο Μαρούσι. Το εμπορικό κέντρο θα κατασκευαστεί πολύ κοντά στον σταθμό Ελληνικό του μετρό επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης.

Χώροι γραφείων και ξενοδοχείο σε κοντινή απόσταση από το εμπορικό κέντρο, στη βόρεια πλευρά του ακινήτου, κοντά στη λεωφόρο Βουλιαγμένης.

Ένα ακόμα boutique εμπορικό κέντρο θα κατασκευαστεί κοντά στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά το οποίο θα εξυπηρετεί και τους πελάτες του πολυτελούς θέρετρου εντός του οποίου θα λειτουργήσει το καζίνο (integrated casino resort).

Πολυτελές θέρετρο με καζίνο και συνεδριακό κέντρο.

Ξενοδοχείο σε σχήμα καραβιού στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, η οποία θα αναβαθμιστεί.

Περίπου 800 κατοικίες διαφόρων ειδών (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κτλ) στο παράκτιο μέτωπο.

Ουρανοξύστης κατοικιών με ύψος έως 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας επίσης στο παράκτιο μέτωπο, κοντά στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.

Χώροι πρασίνου οι οποίοι αντιστοιχούν στο 40% του μητροπολιτικού πάρκου. Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου τα πρώτα έργα του πάρκου θα είναι έτοιμα σε περίπου ένα έτος.

Πρόκειται για επενδύσεις ύψους 2,5 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων και των έργων για την κατασκευή δικτύων κοινής ωφέλειας. Τα σχέδια αποτελούν σημαντική αναβάθμιση σε σχέση με εκείνα που είχε παρουσιάσει πριν λίγα χρόνια η Lamda Development, δεδομένου ότι η αρχική πρόβλεψη αφορούσε σε έργα ύψους 1,1 δισ. ευρώ στην πρώτη φάση της επένδυσης.

Η χρηματοδότηση των επενδύσεων που θα γίνουν στην πρώτη φάση είναι εγγυημένη όπως τόνισε ο κ. Αθανασίου. Τα κεφάλαια των 2 δισ. ευρώ που θα απαιτηθούν για τα έργα, εξαιρουμένου του καζίνο, θα προέλθουν από τις εξής πηγές:

600 εκατομμύρια ευρώ από την επικείμενη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.

400 εκατομμύρια από τις πωλήσεις ακινήτων (κατοικίες και εμπορικά κέντρα).

850 εκατομμύρια από δάνεια τραπεζών.

150 από ομόλογο που πρόκειται να εκδώσει η εταιρεία.

Το business plan για την επένδυση περιλαμβάνει εκτίμηση για έσοδα ύψους 1,2 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων. Η εκτίμηση αυτή έχει γίνει με βάση τις παρούσες εμπορικές τιμές των ακινήτων στην περιοχή οι οποίες κατά μέσο όρο κυμαίνονται σε περίπου 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τον Οδυσσέα Αθανασίου έχει ήδη εκδηλωθεί ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους επενδυτές για την αγορά κατοικιών. Πρόσθεσε ότι ο στόχος που έχει τεθεί είναι να υπάρξει προπώληση ακινήτων σε ποσοστό 30%.

Ο συνολικός αριθμός των κατοικιών που αναμένεται να κατασκευαστούν σταδιακά στην έκταση των 6.200 στρεμμάτων ανέρχεται σε περίπου 10.000 σε χρονικό ορίζοντα 25 ετών. Όπως είπε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, «για να πάει καλά η επένδυση θα πρέπει να πωλούνται περίπου 500 σπίτια το χρόνο».

Ο κ. Αθανασίου διευκρίνισε επίσης ότι η εταιρεία θα επικεντρωθεί σε αυτό που γνωρίζει καλύτερα, δηλαδή στην κατασκευή των εμπορικών κέντρων, ενώ για τις υπόλοιπες υποδομές θα υπάρξει συνεργασία με άλλες επιχειρήσεις.

«Θα κάνουμε συνεργασίες, με τους καλύτερους στον τομέα τους. Θέλουμε να έρθουν οι καλύτεροι ξένοι στον τομέα τους, άλλος προφανώς ο καλύτερος στον ουρανοξύστη, άλλος ο καλύτερος στο ξενοδοχείο, άλλος ο καλύτερος στο πάρκο, και να κάνουμε συμμαχίες. Υπάρχει χώρος για όλους και υπάρχει χώρος και για ξένες εταιρείες. Αυτό είναι ένα έργο όπου δημιουργείται νέος πλούτος και αυτός ο νέος πλούτος μοιράζεται», τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development.

Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές το σύνολο του τραπεζικού δανεισμού που θα εξασφαλίσει η εταιρεία η οποία θα υλοποιήσει το άκρως φιλόδοξο project του Ελληνικού θα ανέλθει σε 1,2 δισ. ευρώ.

Από αυτά, τα 850 εκατομμύρια ευρώ θα διατεθούν για την χρηματοδότηση μέρους των επενδύσεων της πρώτης πενταετίας, ενώ θα χορηγηθούν επίσης εγγυητικές επιστολές μεταξύ 300 και 350 εκατομμυρίων ευρώ για την πληρωμή της πρώτης δόσης στο Δημόσιο.

Ανάδοχοι έκδοσης του δανείου είναι η Eurobank και η Τράπεζα Πειραιώς, ωστόσο αναμένεται να συμμετάσχουν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες. Το ποσό θα χορηγηθεί σταδιακά με βάση την υλοποίηση συγκεκριμένων στόχων που θα αφορούν στην πρόοδο των εργασιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, ως εγγύηση στις τράπεζες θα δοθούν μετοχές της εταιρείας που θα αναλάβει την υλοποίηση της επένδυσης.

Το δάνειο που θα οριστικοποιηθεί τις επόμενες εβδομάδες, θα αποτελέσει το μεγαλύτερο που έχουν χορηγήσει ελληνικές τράπεζες τα τελευταία 10 χρόνια, μετά από τα 970 εκατομμύρια ευρώ που έλαβε η Fraport για τα περιφερειακά αεροδρόμια.

Οι επαφές μεταξύ τραπεζών και Lamda Development για τη χρηματοδότηση της πρώτης φάσης της επένδυσης στο Ελληνικό ξεκίνησαν πριν από αρκετούς μήνες, δεδομένου ότι το ενδιαφέρον των τραπεζικών ιδρυμάτων για το έργο είναι ιδιαίτερα έντονο.