Το φιλί της ζωής σε οικοδομή- νοικοκυριά

Τα πράγματα είναι απλά. Οι κινήσεις της κυβέρνησης στο πεδίο της φορολογίας ακινήτων επιτυγχάνουν με το «καλημέρα» τρεις στόχους: την ελάφρυνση των νοικοκυριών, την ελάφρυνση των ίδιων των ακινήτων και το θετικό σοκ που επιζητούσε η κτηματαγορά για να «ξεκολλήσει» από το τέλμα.

Οι αριθμοί μιλάνε από μόνοι τους. Αντί μείωσης 30% επιλεκτικά σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, που επ’ ουδενί θα άλλαζαν το κλίμα και τη μίζερη μείωση κατά 10% μεσοσταθμικά, το νέο σχέδιο που θα εφαρμοστεί με την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ σε περίπου ένα μήνα, θα δώσει διπλάσια μείωση ήτοι 21,7% μεσοσταθμικά, χωρίς να επιβαρύνονται οι μικρές ιδιοκτησίες, που θα έχουν ακριβώς την ίδια έκπτωση φόρου, αλλά ελαφραίνοντας τους μεσαίους.

Συγκεκριμένα, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, θα υπολογιστεί ως εξής:

Ως 60.000 ευρώ αξία: 30%

60.000- 70.000 ευρώ: 27%

70.000- 80.000 ευρώ: 25%

80.000- 1.000.000 ευρώ: 20%

Πάνω από 1.000.000 ευρώ: 10%

Ας πάρουμε για παράδειγμα ένα ακίνητο αξίας λίγο πάνω από 200.000 ευρώ. Με το προηγούμενο σύστημα η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ήταν «0», ενώ τώρα έρχεται μικρότερο εκκαθαριστικό κατά 20%. Κι επειδή για μια ακόμα φορά οι αριθμοί λένε αλήθειες, η επεξεργασία των στοιχείων που είχε κάνει προ μηνών το υπουργείο Οικονομικών, δείχνει ότι είναι περίπου 560.000 οι φορολογούμενοι οι οποίοι θα ωφεληθούν από το νέο σχέδιο αφού πριν δεν θα είχαν την παραμικρή ελάφρυνση, ενώ άλλοι περίπου 1,8 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που θα «έβλεπαν» μειώσεις από 21% ως… 2,7%, έχουν να περιμένουν ελαφρύνσεις από 20% ως 27%.

Η «ακτινογραφία» των ιδιοκτητών ακινήτων

Σύνολο Περιουσίας

Φορολογούμενοι

Βεβαίωση Αρχικού Φόρου

Από

Έως

0,01

60.000

3.488.820

639.852.840

60.000,01

100.000

1.050.319

437.637.844

100.000,01

150.000

588.611

350.586.715

150.000,01

200.000

281.077

221.122.926

200.000,01

500.000

393.390

527.406.545

500.000,01

1.000.000

63.693

283.737.541

1.000.000,01

14.706

261.090.931

Το δεύτερο στοιχείο, πέρα από τη διεύρυνση του ποσοστού της έκπτωσης και του αριθμού των δικαιούχων, είναι ότι καταργείται το πλαφόν της μείωσης. Με το προηγούμενο σύστημα, η έκπτωση του 30% «φρέναρε» στα 100 ευρώ, αλλά πλέον δεν προβλέπεται το παραμικρό όριο, κάτι που θα ωφελήσει κυρίως τις μεσαίες περιουσίες.

Το κόστος της μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 21,7% μεσοσταθμικά υπολογίζεται σε 460 εκατ. Ευρώ, αντί των 520 εκατ. Ευρώ που υπολόγιζαν αρχικά οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, ενώ σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο, το βάρος για τον Προϋπολογισμό είναι μόλις 200 εκατ. Ευρώ μεγαλύτερο, γεγονός που κατά το οικονομικό επιτελείο κάνει σχετικά εύκολη την αναζήτηση και εξοικονόμηση του κονδυλίου στους μήνες που απομένουν ως το τέλος του χρόνου.

Ακόμα κι αν το επόμενο βήμα- η περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% με τις επικαιροποιημένες αντικειμενικές αξίες- γίνει τελικά το 2021 και όχι το 2020, εφόσον δεν βγαίνουν τα νούμερα του δύσκολου Προϋπολογισμού της επόμενης χρονιάς, η κυβέρνηση φιλοδοξεί ότι το «πακέτο» που έβαλε στο τραπέζι, μπορεί να δώσει πνοή στην οικοδομή. Πέρα από τη μείωση- έκπληξη στον ΕΝΦΙΑ, έχει εξαγγελθεί το «πάγωμα» του ΦΠΑ και του Φόρου Υπεραξίας για μια 3ετία, κάτι που εκτιμάται ότι θα δώσει ώθηση στις νέες κατασκευές, ενώ δρομολογείται έκπτωση ως 50% στις δαπάνες αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων.