Εκτίναξη συναλλαγών στην αγορά ακινήτων

Μεγάλη αύξηση, κατά 41,5%, σημείωσαν οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2018 λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), της Golden Visa και των αυξημένων προσδοκιών για την τουριστική κίνηση.

Σύμφωνα με την έρευνα της NAIRealAct, η οποία επεξεργάστηκε τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων (ΜΑΜΑ) και παρουσίασε στο 14ο RED Business Forum, το 2018 άλλαξαν χέρια 26.740 ακίνητα έναντι 18.891 το 2017.

Στην πρώτη θέση στις μεταβιβάσεις ακινήτων βρίσκεται ο νομός Αττικής όπου το 2018 έγιναν 14.291 μεταβιβάσεις έναντι 8.532 το 2017. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με την αύξηση να φτάνει το 30% (3.089 το 2018 από 2.212 τον αμέσως προηγούμενο χρόνο).

Την τρίτη και τέταρτη θέση αντίστοιχα καταλαμβάνουν Κρήτη και Κυκλάδες, με συνολικά 1.191 μεταβιβάσεις πέρυσι έναντι 746 το 2017, ενώ στην πέμπτη θέση βρίσκεται η Χαλκιδική με 469 μεταβιβάσεις το 2018 από 388 το 2017.

Αυξητικές είναι όμως και οι τιμές των συναλλαγών. Ειδικότερα η μέση αξία των συναλλαγών διαμορφώθηκε από 52.201 ευρώ ανά ακίνητο το 2017, σε 53.686 ευρώ/ακίνητο το 2018 και προβλέπεται να ανέλθει σε 56.548 ευρώ ανά ακίνητο φέτος.

Στην ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών αλλά και στην άνοδο κατά 10% των οικοδομικών αδειών αναφέρθηκαν και σε πρόσφατο δημοσίευμα τους οι New York Times.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι επενδυτές προσπαθούν να μετατρέψουν τα ακίνητα σε κερδοφόρες επενδύσεις βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, που πενταπλασιάστηκαν τα τελευταία πέντε χρόνια, μειώνοντας ωστόσο, την προσφορά προσιτής στέγασης για τους μέσους Έλληνες. Το δημοσίευμα φιλοξενεί μαρτυρίες κατοίκων που κατέφυγαν στη μετατροπή οικιών σε airbnbs προκειμένου να αυξήσουν τα εισοδήματά τους. Την ίδια ώρα το πρόγραμμα χρυσής βίζας έχει ανοίξει την αγορά ακινήτων σε επενδυτές από τρίτες χώρες (Κίνα, Ρωσία, αραβικές χώρες) και έχει συμβάλει καταλυτικά στην άνοδο των τιμών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, τα περισσότερα διαμερίσματα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και στα ελληνικά νησιά πωλούνται 250.000 ευρώ, το ποσό ακριβώς που χρειάζονται οι επενδυτές για να λάβουν τη χρυσή βίζα. Το πρόγραμμα έχει προσελκύσει περίπου 10.000 επενδυτές από την Κίνα, τη Ρωσία και άλλες μη ευρωπαϊκές χώρες, φέρνοντας περίπου 1,5 δισ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία πέντε έτη.

Επισημαίνεται ότι κινεζικές επενδυτικές εταιρείες, κατά κύριο λόγο έχουν αγοράσει πολυκατοικίες σε όλη την Αθήνα, καθώς και σε χαμηλού κόστους γειτονιές αλλά και σε δύσκολες περιοχές όπως τα Εξάρχεια.

Ίδια εικόνα επικρατεί και στην αγορά της Θεσσαλονίκης, κυρίως χάρη στην έντονη δραστηριοποίηση επενδυτών από χώρες, όπως το Ισραήλ, την Τουρκία και τη Ρωσία.

Οι συγκεκριμένοι επενδυτές αγοράζουν κατοικίες και διαμερίσματα αξίας έως 100.000 ευρώ, καθώς επίσης και αυτοτελή κτίρια επί οικοπέδων, δηλαδή ολόκληρες πολυκατοικίες, ή άλλα ακίνητα, αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να κινούνται ελαφρώς ανοδικά, με επιτάχυνση του ρυθμού, από το δεύτερο εξάμηνο του 2020 και μετά.