Υπερσύγχρονο κτίριο από την Πανγαία στο Μαρούσι

Την πρώτη ανάπτυξη ολοκληρωμένου ακινήτου προχωρά το τελευταίο διάστημα η διοίκηση της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία δρομολογεί την δημιουργία ενός υπερσύγχρονου και φιλικού προς το περιβάλλον, κτιρίου γραφείων στον Παράδεισο Αμαρουσίου.

Το ύψος της επένδυσης αναμένεται να ανέλθει σε 13,6 εκατ. ευρώ, ενώ το ακίνητο θα αναπτυχθεί σε δύο όμορα οικόπεδα που αποκτήθηκαν για τον σκοπό αυτό, επιφάνειας 5,2 και 4,2 στρεμμάτων αντίστοιχα. Φορέας της ανάπτυξης θα είναι η νεοσύστατη θυγατρική εταιρεία «Ανάπτυξη Φραγκοκλησιά Ακινήτων Α.Ε.».

Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο κτίριο θα προσφέρει επιφάνεια ανωδομής 5.000 τ.μ., ενώ επιπλέον 3.800 τ.μ. θα αφορούν σε υπόγειους και βοηθητικούς χώρους. Πρόκειται δε για το πρώτο κτίριο που θα αναπτύξει εξ ολοκλήρου η εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.

Μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει προχωρήσει είτε σε συνεργασίες με υφιστάμενες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, όπως η Dimand Real Estate, είτε σε μερικές ανακατασκευές υφιστάμενων κτιρίων που αποκτήθηκαν, με στόχο την αλλαγή χρήσης, ώστε να προσελκύσουν νέους μισθωτές.

Είναι άλλωστε γνωστή η πρόθεση της διοίκησης της εταιρείας να αποφύγει την συμμετοχή σε “πλειοδοτικούς πολέμους”, στο πλαίσιο σχετικών διαγωνισμών από τις τράπεζες, ή άλλων ανάλογων διαδικασιών, καθώς εκτιμά ότι οι συνθήκες που επικρατούν στην αγορά δεν επιτρέπουν προσοδοφόρες συμφωνίες, που να εγγυώνται υψηλές αποδόσεις.

Τον τελευταίο χρόνο έχει διαμορφωθεί ένα περιβάλλον υψηλού ανταγωνισμού, όχι μόνο μεταξύ των ίδιων των ΑΕΕΑΠ, αλλά και μέσω της εισόδου επενδυτικών funds, που έχουν διαφορετική στρατηγική και ως εκ τούτου “κυνηγούν” ακίνητα, ακόμα και με χαμηλότερες αποδόσεις, κάτι που συνήθως μεταφράζεται σε υψηλότερο κόστος κτήσης.

Εκτός όμως από τις υψηλές τιμές, η Εθνική Πανγαία στρέφεται προς την ανάπτυξη ακινήτων και επειδή η διοίκησή της εκτιμά ότι η ελληνική αγορά γραφείων διανύει μια μεταβατική περίοδο δομικών μεταβολών, όπου αφενός μεν υπάρχει ένα όλο και πιο παρωχημένο στο από κτίρια γραφείων παλιότερων δεκαετιών και άλλης λογικής κι από την άλλη υπάρχει η ανάγκη για σύγχρονα, βιοκλιματικά κι ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, τα οποία θα αποτελούν τον κανόνα σε πολύ λίγα χρόνια από σήμερα.

Ήδη στο εξωτερικό, τα εν λόγω κτίρια είναι κατά κανόνα τα πλέον εμπορεύσιμα και ασφαλώς τυγχάνουν και υψηλής ζήτησης, όχι μόνο από τους χρήστες/εταιρείες, αλλά και από τους θεσμικούς επενδυτές.

Εφόσον λοιπόν ακόμα δεν αναπτύσσονται στην ελληνική αγορά τέτοιου είδους ακίνητα, τουλάχιστον με ρυθμό τέτοιο που να ανταποκρίνεται στην ζήτηση, η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ δρομολογεί την δική της ανάπτυξη, ποντάροντας και στο εκσυγχρονισμένο θεσμικό πλαίσιο για τις εταιρείες του κλάδου, το οποίο από το 2013 και μετά έχει επιτρέψει και μια σειρά επιπλέον κατηγοριών επενδύσεων, πέραν δηλαδή της αγοράς έτοιμων κτιρίων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται ακόμα και η ανάπτυξη οικοπέδων.

Για τον σκοπό αυτό, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, η Πανγαία έχει προχωρήσει σε συνεργασία με εξωτερικό σύμβουλο, με γνώση του αντικειμένου, ωστόσο, όλο το εγχείρημα θα γίνει εντός της εταιρείας.