Noval Property: Επενδύσεις 340 εκατομμυρίων με το βλέμμα στην πράσινη ανάπτυξη

Την εταιρική της παρουσίαση έκανε η Noval Property -θυγατρική του ομίλου Viohalco- τη Δευτέρα 27 Μαΐου.

Κατά την διάρκεια της παρουσίασης στους δημοσιογράφους, ο κ. Παναγιώτης Καπετανάκος, διευθύνων σύμβουλος της Noval Property αναφέρθηκε στα οικονομικά μεγέθη της εταιρείας, στα έργα που αναπτύσσονται, καθώς και για την είσοδο στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Τα οικονομικά μεγέθη της Noval Property

H Noval Property έχει χαρτοφυλάκιο 570 εκατ. ευρώ αποτελούμενο από 61 ακίνητα και επενδύει κυρίως σε γραφεία, ξενοδοχεία και logistics και είναι η δεύτερη σε μέγεθος ελληνική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Όπως τόνισε στους δημοσιογράφους ο κ. Παναγιώτης Καπετανακος η εταιρεία βασίζεται στην βιωσιμότητα.

Από το 2019 μέχρι το 2023, η Noval Property διπλασίασε την αξία της με ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου της.

Συγκεκριμένα:

• Αύξηση μισθωμάτων κατά 18%.
• Καθαρά κέρδη 65 εκατ.
• Μέρισμα το 50% των καθαρών λειτουργικών εσόδων.
• Χαμηλός δανεισμός με επιτόκιο 3,9%
• Πολύ καλή κεφαλαιακή διάρθρωση

Είσοδος στο Χρηματιστήριο Αθηνών

Η ανώτατη τιμή διάθεσης των νέων μετοχών ορίστηκε στα 2,82 ευρώ ανά μετοχή.
Την Τρίτη 28/05 ανακοινώνεται και το κάτω εύρος της τιμής εισόδου στο χρηματιστήριο και από την Τετάρτη ξεκινά η ΑΜΚ.

Από τις 5 Ιουνίου η εταιρεία θα διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου θα γίνει με ένα discount περίπου 30% με απώτερο στόχο ευχαριστημένους μετόχους. Στόχος της ΑΜΚ είναι η άντληση 52 εκ. ευρώ.

Αμέσως μετά, ακολουθεί η τακτική γενική συνέλευση στις 12 Ιουνίου. Επιπλέον, όπως ανέφερε ο κ. Καπετανάκος θα δοθεί μέρισμα και στους παλιούς και τους νέους μετόχους.

Η ρευστότητα της εταιρείας μετά την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου θα ανέρχεται σε 125 εκ. ευρώ.

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Η εταιρεία διαθέτει μεγάλο χαρτοφυλάκιο ιδίων ακινήτων, το οποίο βοηθάει στον προγραμματισμό των εσόδων. Το 75% παράγει εισόδημα και το υπόλοιπο 25% βρίσκεται προς ανάπτυξη.

Το 99% του χαρτοφυλακίου της Noval Property βρίσκεται στην Ελλάδα και η πλειονότητά του στην Αττική.

Οι μεγαλύτεροι μισθωτές της Noval Property είναι η ΙΚΕΑ, η Viohalco και η Wyndham.

Η Noval Property «τρέχει» ένα επενδυτικό πρόγραμμα 300 εκ. μέχρι το τέλος της δεκαετίας. Το στρατηγικό πλεονέκτημα της εταιρείας είναι ότι αφορά στο μεγαλύτερο ποσοστό του σε ιδιόκτητα ακίνητα.

Όλα τα ακίνητα που θα αναπτυχθούν θα είναι πράσινα. Τρία από αυτά ολοκληρώνονται φέτος και η αστική ανάπλαση της Πειραιώς το 2028.

Η αστική ανάπλαση της Πειραιώς περιλαμβάνει ξενοδοχείο, μουσείο, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους εστίασης και έχει προϋπολογισμό 169 εκατ. ευρώ. Από το 2025 ξεκινά η υλοποίηση του project και θα αποτελεί την πρώτη πράσινη γειτονιά στην Ελλάδα.

Επιπλέον, δύο από τους ορόφους του ακινήτου μικτής χρήσης στο Μετς, το οποίο κάποτε φιλοξενούσε την Kodak, έχει ήδη μισθωθεί από μεγάλη πολυεθνική δύο χρόνια πριν από την ολοκλήρωσή του.

Επίσης, ένα ακόμη έργο που «τρέχει» είναι η μετατροπή σε πράσινο του κτιρίου των γραφείων που αγόρασε η Noval στη Λ. Κηφισίας 199 στο Μαρούσι.

Επιπρόσθετα, έχει ήδη ολοκληρωθεί το κέντρο logistics στη Μάνδρα ύψους 7,9 εκατ. ευρώ.

Για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, ο κ. Καπετανάκος ανέφερε ότι είναι «ρηχή», όποτε το μεγάλο χαρτοφυλάκιο βοηθά την εταιρεία. Η ελληνική αγορά μαστίζεται από το πρόβλημα της μεγάλης ζήτησης και της μικρής προσφοράς ακινήτων, σημείωσε.

Η ελληνική αγορά μαστίζεται από το πρόβλημα της μεγάλης ζήτησης και της μικρής προσφοράς ακινήτων.

Συγκρότημα γραφείων Οrbit

Η εταιρεία κατά την διάρκεια της παρουσίασης, προέβη και στην ξενάγηση στο κτίριο Οrbit, έκτασης 40.000 τ.μ., το οποίο είναι βιοκλιματικό και το πρώτο στην Ελλάδα με την πιστοποίηση platinum.

Το κτίριο είναι κυρίως προς χρήση γραφείων σε εταιρείες όπως τράπεζες δικηγορικά γραφεία κλπ.

Λειτούργησε πρώτη φορά το 2019, ενώ η κατασκευή ξεκίνησε το 2004.

Κάθε όροφος έχει και τον δικό του μικρό κήπο με διάφορα ελληνικά βότανα.