Prodea: Αυξημένα κέρδη και νέες επενδύσεις

Αύξηση 44,2% παρουσίασε ο κύκλος εργασιών του Ομίλου Prodea Investments για το εννεάμηνο του 2019 και ανήλθε σε 131,1 εκατ. ευρώ έναντι 90,9 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2018.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η αύξηση οφείλεται κυρίως στην αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα της εταιρείας κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2018 και το εννεάμηνο του 2019.

Τα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων, μη συμπεριλαμβανομένων των κερδών από αναπροσαρμογή της αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, της απομείωσης των αποθεμάτων και της αρνητικής υπεραξίας που προέκυψε κατά την εξαγορά θυγατρικών (adjusted EBITDA) αυξήθηκαν από 76,7 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2018 σε 84,2 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2019 (αύξηση 9,8%).

Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθαν σε 71,8 εκατ. ευρώ έναντι κέρδους 29,3 εκατ. ευρώ για το εννεάμηνο του 2018. Ως αποτέλεσμα τα κέρδη περιόδου του ομίλου για το εννεάμηνο του 2019 ανήλθαν σε 127,5 εκατ. ευρώ (έναντι κερδών 79,5 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2018) καταγράφοντας αύξηση 60,3%.

Την 30η Σεπτεμβρίου 2019 το χαρτοφυλάκιο του ομίλου αποτελούνταν από 373 εμπορικά ακίνητα, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 1.317 χιλ. τ.μ. Τριακόσια είκοσι εννέα (329) ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα, εκ των οποίων τα περισσότερα από αυτά βρίσκονται σε περιοχές υψηλής προβολής και εμπορικότητας. Επίσης, είκοσι έξι (26) βρίσκονται στην Κύπρο, δεκατέσσερα (14) ακίνητα στην Ιταλία, δύο στη Βουλγαρία και δύο στη Ρουμανία.

Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου στις 30 Σεπτεμβρίου 2019 ανερχόταν 2.175 εκατ. ευρώ (31.12.2018: 349 εμπορικά ακίνητα εύλογης αξίας 1.779 εκατ. ευρώ). Η Prodea, υλοποιώντας τη στρατηγική για απόκτηση εμπορικών ακινήτων που παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές καταγραφής υπεραξίας (value add), απέκτησε πρόσφατα κτίριο γραφείων, επί της Συγγρού 44, συνολικής επιφάνειας 5.462 τ.μ. Η διοίκηση της Prodea εξετάζει τις εναλλακτικές αξιοποίησης του ακινήτου καθώς η εξαιρετική τοποθεσία του (πλησίον της Ακρόπολης, του κέντρου της Αθήνας και σταθμού μετρό) το καθιστά ιδανικό τόσο για χρήση γραφείων, όσο και για τουριστική μονάδα, μετά τη σχετική ανακαίνιση. Το τίμημα για την απόκτηση του ακινήτου ανήλθε στα 5,9 εκατ. ευρώ.

Επίσης η Prodea συνεχίζει την επενδυτική της δραστηριότητα στον τομέα των εμπορικών αποθηκών με την απόκτηση του 100% των εταιρικών μεριδίων της ΗΛΔΗΜ Μ.ΙΚΕ, στην οποία ανήκει νεόδμητη εμπορική αποθήκη στην περιοχή του Ασπροπύργου και της οποίας η κατασκευή ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο 2019 και η οποία πληροί τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές logistics. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου ανέρχεται σε 5.069 τ.μ. και είναι ήδη εκμισθωμένο σε αξιόπιστο μισθωτή. Το τίμημα απόκτησης του ακινήτου ανήλθε σε 2,79 εκατ. ευρώ. Η απόκτηση των εταιρικών μεριδίων της ΗΛΔΗΜ Μ.ΙΚΕ έγινε με βάση την καθαρή θέση της εταιρείας, λαμβάνοντας υπ’ όψιν το προαναφερθέν τίμημα για το ακίνητο.