Οργασμός επενδύσεων σε πολυτελή ξενοδοχεία

Επενδύσεις που πλησιάζουν τα 2 δισ. ευρώ έχουν υλοποιηθεί από το 2016 έως σήμερα στον ξενοδοχειακό κλάδο, ο οποίος με κύκλο εργασιών 5,7 δισ. ευρώ ετησίως ενισχύει το ρόλο του στην ελληνική οικονομία.

Τραπεζικές πηγές που παρακολουθούν την ξενοδοχειακή αγορά αναμένουν πως θα συνεχιστεί η ζήτηση για επενδύσεις και το 2019, ενώ την ίδια άποψη υιοθετούν και πολλοί επιχειρηματίες του τουρισμού.

Οι ίδιες πηγές σημειώνουν πως τα τελευταία 2 έτη ο κλάδος των πολυτελών καταλυμάτων παρουσιάζει αύξηση εσόδων της τάξεως του 50% και διπλασιασμό των λειτουργικών κερδών.

Είναι ενδεικτικό πως το ύψος των επενδύσεων που υλοποιήθηκαν τα τελευταία 2 χρόνια σε πολυτελή ξενοδοχεία, είναι περίπου το ίδιο με εκείνο που πραγματοποίησαν επιχειρήσεις σε ξενοδοχεία 5 αστέρων την περίοδο 2010-2015. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της PwC, την εξαετία αυτή οι επενδύσεις που υλοποιήθηκαν ανήλθαν σε 1,8 δισ. ευρώ.

Η σημαντικότερη συναλλαγή των τελευταίων ετών αφορά στην πώληση του συγκροτήματος του Αστέρα Βουλιαγμένης σε Άραβες και Τούρκους επενδυτές, έναντι 440 εκατομμυρίων ευρώ. Το συνολικό ύψος της επένδυσης θα ανέλθει σε 600 εκατομμύρια ευρώ.

Επενδύσεις ύψους 50 εκατομμυρίων ευρώ προγραμματίζει να υλοποιήσει ο όμιλος ΤΕΜΕΣ μετά την απόκτηση του ελέγχου της εταιρείας Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε., ιδιοκτήτριας του κτηρίου στο κέντρο της Αθήνας το οποίο διαχειρίζεται η Hilton Group.

Το τίμημα για την εξαγορά του συνόλου των μετοχών που κατέβαλε η ΤΕΜΕΣ και ο όμιλος Olayan, ο οποίος συμμετέχει στο μετοχικό κεφάλαιο της επιχείρησης της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, είναι υψηλότερο από τα 142 εκατομμύρια ευρώ που εισέπραξε η Alpha Bank το 2016 για την πώληση του ποσοστού της στο Hilton.

Περισσότερα από 33 εκατομμύρια ευρώ κατέβαλε το 2017 ο αμερικανικός όμιλος Hines, προκειμένου να αποκτήσει ένα από το πιο γνωστά ξενοδοχεία της Αθήνας, το Ledra Marriott επί της λεωφόρου Συγγρού.

Επενδύσεις που ανέρχονται σε 200 εκατομμύρια ευρώ έχει πραγματοποιήσει τα τελευταία 2 χρόνια ο ξενοδοχειακός όμιλος SΑΝΙ/IKOS, για την ανακαίνιση 2 πολυτελών μονάδων στη Δασιά της Κέρκυρας και στην Κέφαλο της Κω.

Το σύνολο των κεφαλαίων που έχουν επενδυθεί στον όμιλο των αδελφών Ανδρεάδη και της επενδυτικής εταιρείας Oaktree Capital Management από τις ΗΠΑ, ανέρχεται σε περίπου 500 εκατομμύρια ευρώ. Ο όμιλος διαθέτει 9 ξενοδοχεία στην Ελλάδα, ενώ το 2020 θα λειτουργήσει το δέκατο ξενοδοχείο του συγκροτήματος στη νότια Ισπανία.

Μεταξύ των σημαντικών συναλλαγών που ολοκληρώθηκαν το 2018 περιλαμβάνεται η πώληση του ξενοδοχειακού ομίλου Lakitira στην Κω έναντι 62,9 εκατ. ευρώ. Η περίπτωση αυτή μάλιστα είναι μοναδική διότι η ιδιοκτήτρια εταιρεία των 3 όμορων ξενοδοχείων τέθηκε σε καθεστώς ειδικής εκκαθάρισης εν λειτουργία.

Η Eurobank που αποτελούσε τον σημαντικότερο πιστωτή της εταιρείας κάλυψε μέρος των χρηματοδοτικών αναγκών της επιχείρησης και διατηρήθηκαν οι θέσεις εργασίας έως ότου η Deloitte που είχε οριστεί ο εκκαθαριστής να ολοκληρώσει το διαγωνισμό.

Τα τρία ξενοδοχεία κατέληξαν τελικά στον κυπριακό όμιλο Atlantica, στον οποίο συμμετέχει και η TUI με ποσοστό 50%.

Μία από τις σημαντικότερες συναλλαγές του 2018 αποτελεί η πώληση του πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος Amanzoe στην Αργολίδα, έναντι καθαρού τιμήματος 5,8 εκατομμυρίων ευρώ και ανάληψη χρεών ύψους 76,5 εκατομμυρίων. Ο έλεγχος του ξενοδοχείου πέντε αστέρων πέρασε από τη Dolphin Capital Investors, που ίδρυσε το 2005 ο επιχειρηματίας Μίλτος Καμπουρίδης, στη Grivalia Hospitality.

Τίμημα ύψους 50,1 εκατομμυρίων ευρώ κατέβαλε ο ξενοδοχειακός όμιλος Μήτση για την απόκτηση του πολυτελούς ξενοδοχείου Grand Hotel στη Ρόδο, σε πλειοδοτικό διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας που ολοκληρώθηκε το Δεκέμβριο του 2018.

Περίπου ένα μήνα νωρίτερα, η εταιρεία Skyserv του ομίλου Γρύλου απέκτησε τον έλεγχο του ξενοδοχείου Aktia Lounge στο Ηράκλειο Κρήτης. Για την πώληση του ξενοδοχείου πραγματοποίησε πλειστηριασμό η Τράπεζα Πειραιώς λόγω μη εξυπηρετούμενων δανείων της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Το τίμημα που κατέβαλε η Skyserv ανήλθε σε 18,1 εκατομμύρια ευρώ.

Τον περασμένο Οκτώβριο η εταιρεία Λάμψα του ομίλου Λασκαρίδη πραγματοποίησε επένδυση που υπερβαίνει τα 50 εκατομμύρια ευρώ, αγοράζοντας το 50% του μετοχικού κεφαλαίου της ιδιοκτήτριας του Sheraton στη Ρόδο.

Το τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε 7,7 εκατομμύρια ευρώ ενώ η Λάμψα ανέλαβε και χρέη που υπερβαίνουν τα 45 εκατομμύρια.

Στις σημαντικές επενδύσεις των τελευταίων 2 ετών περιλαμβάνεται η περίπτωση του Capsis στη Ρόδο, το οποίο διατηρούσε στο χαρτοφυλάκιό της η Eurobank. Στο διαγωνισμό που πραγματοποίησε η τράπεζα επικράτησε ο ξενοδοχειακός όμιλος Κούτρα. Το σύνολο της επένδυσης που γίνεται με χρηματοδοτική μίσθωση (sale and lease back) υπολογίζεται σε 40 εκατομμύρια ευρώ.