Canary Wharf: Θα αντικαταστήσει τα άδεια γραφεία με ξενοδοχεία

To επιχειρηματικό κέντρο Canary Wharf του Λονδίνου θέλει να μετατρέψει τμήματα κενών χώρων γραφείων σε άλλες χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων, δήλωσαν στο Reuters δύο στελέχη της ιδιοκτήτριας εταιρείας, καθώς ανταποκρίνεται στην εξασθένηση της ζήτησης για την εξάπλωση των πύργων γραφείων της.

Το Canary Wharf θεωρείται ως δοκιμαστική περίπτωση για την επανασχεδίαση των επιχειρηματικών περιοχών που αντιμετωπίζουν προβλήματα, αφού το υψηλό κόστος δανεισμού και η εξ' αποστάσεως εργασία «σφυροκόπησαν» τις αξίες των γραφειακών χώρων παγκοσμίως. Συγκροτήματα ειδικού σκοπού όπως το Canary Wharf, το La Defense του Παρισιού και μεγάλων πόλεων των ΗΠΑ έχουν πληγεί ιδιαίτερα σκληρά.

Από γραφεία μετατρέπονται σε ξενοδοχεία

Σε απάντηση, το Canary Wharf σχεδιάζει να αναζωογονήσει την περιοχή κάνοντάς την πιο πράσινη, αναβαθμίζοντας τα ξεπερασμένα κτίρια και επαναχρησιμοποιώντας ορισμένα σε άλλες χρήσεις, όπως ξενοδοχεία, αναψυχή, λιανικό εμπόριο, ακαδημαϊκές και πολιτιστικές χρήσεις, δήλωσαν τα στελέχη.

Η ανακαίνιση των γραφείων θα είναι δαπανηρή, με τους ιδιοκτήτες και τις τυχόν ξενοδοχειακές επιχειρήσεις να αντιμετωπίζουν πιθανότατα δαπάνες που ανέρχονται σε εκατοντάδες εκατομμύρια λίρες ή και περισσότερο.

Η ιδιολτήτρια εταιρία, η Canary Wharf Group (CWG) έχει περάσει δύσκολες οικονομικές στιγμές. Είπε τον Απρίλιο ότι οι αξίες των ακινήτων της είχαν μειωθεί κατά 15% μέσα σε ένα χρόνο, λόγω της μειωμένης ζήτησης για γραφεία, και τον περασμένο μήνα είδε την πιστοληπτική της ικανότητα να υποβαθμίζεται περαιτέρω στην κατηγορία junk («σκουπίδια») από τον οίκο αξιολόγησης Fitch.

«Σίγουρα υπάρχουν ευκαιρίες για εμάς να εισάγουμε χρήσεις οι οποίες υπολείπονται σε προσφορά», δήλωσε στο Reuters ο John Mulqueen, επικεφαλής επενδύσεων της CWG, προσθέτοντας ότι τα ξενοδοχεία αποτελούν μια ελκυστική επιλογή για να αντικαταστήσουν τα κενά γραφεία.

Παραμένουν JP Morgan και Barclays

Η CWG, η οποία ανήκει στην Brookfield και στην Qatar Investment Authority, εξετάζει περισσότερες από 30 προσεγγίσεις από φορείς εκμετάλλευσης ξενοδοχείων, δήλωσε ο Mulqueen, προσθέτοντας ότι οι ενοικιαστές γραφείων της περιοχής - στους οποίους περιλαμβάνονται η JP Morgan και η Barclays υποστήριξαν την ιδέα.

Δεν θέλουν να στέλνουν (το προσωπικό) στο West End και να πληρώνουν 300 λίρες τη βραδιά», είπε, αναφερόμενος σε μια δημοφιλή συνοικία του κεντρικού Λονδίνου. «Προτιμούν να τους κρατήσουν εδώ».

Πρόσθεσε ότι η CWG θα είναι επιλεκτική όσον αφορά τις προτάσεις ξενοδοχείων.

Μέχρι τις αρχές του 2025 το Canary Wharf θα διαθέτει περισσότερα από 1.000 δωμάτια ξενοδοχείων ή διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένου του ξενοδοχείου «Tribe» που άνοιξε πριν από δύο χρόνια.

Ένα μπουτίκ ξενοδοχείο 74 κλινών είναι κοντά στην υπογραφή συμφωνίας, το οποίο θα ανοίξει στα τέλη του 2025, πρόσθεσε η CWG.

Ένας ανώτερος μεσίτης εμπορικών ακινήτων με έδρα το Λονδίνο, ο οποίος αρνήθηκε να κατονομαστεί, ήταν επιφυλακτικός σχετικά με τις δυνατότητες για ξενοδοχεία, προσθέτοντας ότι οι επισκέπτες του Λονδίνου - μεταξύ άλλων και για εργασία - συνήθως προτιμούν να βρίσκονται στο κέντρο της πόλης.

Η CWG παρουσίασε τον Ιούλιο σχέδια για την ανάπλαση ενός από τα ψηλότερα κτίρια γραφείων της περιοχής, ενός πύργου 45 ορόφων που πρόκειται να εκκενωθεί από την HSBC, σε ένα μείγμα χρήσεων, συμπεριλαμβανομένου ενδεχομένως ενός ξενοδοχείου.

Πιθανόν να επαναχρησιμοποιηθούν και άλλα κτίρια, δήλωσε ο Tom Venner, επικεφαλής ανάπτυξης της CWG, αν και δήλωσε ότι τα γραφεία θα παραμείνουν βασικό μέρος της Canary Wharf.