Βρετανία: Πτώση των πωλήσεων πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο

Τα πιο ακριβά σπίτια του Λονδίνου δυσκολεύονται να πουληθούν, καθώς τόσο η ζήτηση όσο και οι προσφορές έχουν μειωθεί.

Σύμφωνα με νέα έκθεση της εταιρείας ακινήτων Knight Frank, υπήρξαν 22% λιγότερες πωλήσεις άνω των 10 εκατομμυρίων λιρών (13,2 εκατομμύρια δολάρια) κατά τους 12 μήνες έως τον Ιούλιο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο από το 2022-23.

Η εικόνα είναι πιο ζοφερή για τα ακριβότερα ακίνητα: Υπήρξαν μόλις 10 πωλήσεις άνω των 30 εκατομμυρίων λιρών, σε σύγκριση με 38 την προηγούμενη περίοδο. Συνολικά, ο όγκος των super prime πωλήσεων στο Λονδίνο ανήλθε σε 2,77 δισεκατομμύρια λίρες το 12μηνο έως τον Ιούλιο, από 4,3 δισεκατομμύρια λίρες την περίοδο που έληξε τον Ιούλιο του 2023, σύμφωνα με το Bloomberg.

«Το κλίμα στο prime κεντρικό Λονδίνο έχει μειωθεί σημαντικά», λέει η Camilla Dell, ιδρύτρια της Black Brick. «Η τρέχουσα αγορά μου θυμίζει λίγο την οικονομική κρίση όσον αφορά αυτό που βλέπω όσον αφορά τον όγκο του διαθέσιμου αποθέματος, τις μειώσεις τιμών και τη νευρικότητα στην αγορά από τους πωλητές».

Τα υψηλά επιτόκια επιβάρυναν το κλίμα- η Τράπεζα της Αγγλίας προχώρησε στην πρώτη μείωση των επιτοκίων της μετά από τέσσερα χρόνια μόλις τον Αύγουστο.

Φορολογία

Η αβεβαιότητα έχει πλέον μετατοπιστεί στις αποφάσεις της νέας κυβέρνησης, και συγκεκριμένα στην αβεβαιότητα που περιβάλλει ένα νέο φορολογικό καθεστώς, λέει ο Stuart Bailey, επικεφαλής του τμήματος super prime πωλήσεων της Knight Frank στο Λονδίνο. Η νέα κυβέρνηση των Εργατικών έχει προβάλει αυξήσεις φόρων, συμπεριλαμβανομένων πιθανών αυξήσεων στα κεφαλαιακά κέρδη και στους φόρους κληρονομιάς, οι οποίες θα αποκαλυφθούν στον επερχόμενο προϋπολογισμό του Ηνωμένου Βασιλείου, που έχει οριστεί για τις 30 Οκτωβρίου.

Είναι επίσης πιθανό ότι η κυβέρνηση θα αναθεωρήσει το σύστημά της για τα 74.000 άτομα που ζουν στο Ηνωμένο Βασίλειο και δεν πληρώνουν φόρο για το εισόδημά τους εκτός Ηνωμένου Βασιλείου, γνωστά ως «non-doms». Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται ορισμένοι από τους πλουσιότερους ανθρώπους του κόσμου και όσοι έχουν φτάσει στα υψηλότερα σκαλοπάτια της οικονομίας- πάνω από το 20% των τραπεζιτών του Ηνωμένου Βασιλείου με τα υψηλότερα εισοδήματα ήταν non-doms κάποια στιγμή, σύμφωνα με έρευνα του 2022.

Τα αναπάντητα ερωτήματα γύρω από υψηλότερα φορολογικά καθεστώτα και τα σχέδια για την κατάργηση της προνομιακής φορολογικής μεταχείρισης για τους πλούσιους ξένους έχουν τρομάξει τους πλούσιους αγοραστές, λένε οι μεσίτες.